历年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库完整版全面第一部分 单选题(50题)1、土地私有制在（ ）时期达到了顶峰A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】： C 2、土地所有权可以通过（ ）方式取得A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定【答案】： A 3、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（ ）A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地C.改组或改造为国有独资公司D.改组或改造为有限责任公司【答案】： D 4、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（ ）A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权【答案】： B 5、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（ ）成员通过。
A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体【答案】： B 6、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（ ）A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨碍的排除权D.对处分行为的同意权【答案】： D 7、土地使用权能够出租的，应当满足（ ）条件A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.土地使用权的使用期限超过二十年C.土地使用权的使用期限超过四十年D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】： A 8、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（ ）A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】： C 9、享有向用地者让与权利的是（ ）A.只能是集体土地所有者B.只能是集体土地所有者的代表C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表D.当地政府【答案】： C 10、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（ ）所有。
A.农民B.政府C.农民集体D.地方乡镇【答案】： C 11、下列关于没收的说法，正确的是（ ）A.对象具有不特定性B.具有有偿性C.改变的是物的使用权D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺【答案】： D 12、（ ）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制A.1982年《宪法》B.《国家建设征用土地办法》C.《农村人民公社工作条例修正草案》D.《土地管理法》【答案】： A 13、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（ ）A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】： D 14、关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（ ）A.占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让D.处分权是指对自然状态的改变【答案】： B 15、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（ ）A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地【答案】： B 16、农民集体所有的土地，由（ ）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.乡政府【答案】： B 17、集体土地所有权在行使收益权时受到（ ）等方面的限制A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】： A 18、下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（ ） A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制D.交易受到严格限制【答案】： B 19、下列叙述有误的一项是（ ）A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】： D 20、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（ ）。
A.罗马法B.法国法C.英国衡平法D.德国法【答案】： A 21、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（ ）A.擅自改变土地用途B.长期闲置土地C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化D.将土地使用权转包【答案】： D 22、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（ ）作为国有土地所有者代表实施A.国务院B.市、县级人民政府C.国家土地管理部门D.市、县级政府土地管理部门【答案】： D 23、 土地征收给予的土地补偿费归（ ）所有A.土地所有权人B.土地使用权人C.国家D.农村集体成员【答案】： A 24、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（ ）A.权利的取得是有偿的B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的C.是一种相对完整的土地权利D.是有期限的【答案】： B 25、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（ ）A.典权B.地役权C.抵押权D.相邻权【答案】： C 26、在下列（ ）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】： A 27、土地使用权出让最高年限由（ ）规定。
A.国务院B.国土资源部C.省﹑直辖市﹑自治区人民政府D.市人民政府【答案】： A 28、担保物权中，（ ）属于法定的担保物权A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】： D 29、下列关于收益权的说法，不正确的是（ ）A.收益权是所有权四项权能之一种B.收益权是一项独立的权能C.收益权是一项附属的权能D.收取地租的权利属于收益权【答案】： C 30、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（ ）A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权D.以他人土地供自己土地便宜之用之权【答案】： A 31、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（ ）A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销【答案】： A 32、关于土地确权，下列说法不正确的是（ ）A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】： A 33、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（ ）特征。
A.支配权B.排他性财产权C.对世权D.请求权【答案】： B 34、关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（ ）A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题C.集体所有土地的推定原则D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题【答案】： C 35、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（ ）A.有利于法律关系的明确B.有利于保护交易安全C.有利于管理和监督D.有利于增强灵活性【答案】： D 36、集体建设用地使用权主体（ ）A.是一般民事主体B.是特殊民事主体C.只能是集体经济组织以内的人员D.具有扩散性【答案】： B 37、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（ ）A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年【答案】： C 38、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（ ）A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式【答案】： C 39、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。
后孙某又将该房屋出租给王某后债务到期，孙某不能按时还钱张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（ ）A.孙某与王某之间的租赁。