房地产估价师之估价原理与方法题库完整版【典型题】

房地产估价师之估价原理与方法题库完整版【典型题】 第一部分 单选题(50题) 1、下列关于奇经八脉的描述正确的是 A.冲脉为十二经之海 B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用 C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经 D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛 【答案】： A 2、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。 A.法律 B.道德和行业行为 C.行业 D.房地产业行为 【答案】： B 3、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是 A.病 B.证 C.症 D.主诉 【答案】： A 4、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。 A.开发经营期可分为建设期和经营期 B.建设期的起点与开发经营期的起点相同 C.经营期可具体化为销售期和运营期 D.经营期可以准确预测答案 【答案】： D 5、男子肾气衰，发堕齿槁是 A.四七 B.三七 C.三八 D.五八 【答案】： D 6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。 A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地形状 【答案】： D 7、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是 A.血燥生风 B.血虚生风 C.阴虚风动 D.热极生风 【答案】： A 8、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。 A.较高 B.较低 C.居中 D.最低 【答案】： C 9、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。 A.2020.80 B.2214.28 C.2336.45 D.2447.37 【答案】： B 10、“主胞胎”的经脉是 A.冲脉 B.任脉 C.督脉 D.带脉 【答案】： B 11、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。 A.市场交易价格 B.预期收益能力 C.开发建设成本 D.未来收益大小 【答案】： B 12、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。 A.不可移动 B.供给有限 C.价值量大 D.用途多样 【答案】： A 13、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的 A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分 B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液” C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法 D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外 【答案】： D 14、下列哪项不是十二经别的生理功能 A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系 B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系 C.加强了十二经脉对四肢的联系 D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系 【答案】： C 15、在建工程一般不适用于（ ）估价。 A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.假设开发法 【答案】： B 16、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。 A.《赋税论》 B.《国民财富的性质和原因的研究》 C.《资本论》 D.《政治经济学原理》 【答案】： B 17、马克思的地租理论不包括（　）。 A.级差地租 B.剩余地租 C.垄断地租 D.绝对地租 【答案】： B 18、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　）元/m2。 A.2427 B.2500 C.2575 D.2632 【答案】： A 19、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用 A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴 B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴 C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳 D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒” 【答案】： D 20、提出“四气五昧”药性理论是 A.《难经》 B.《黄帝内经》 C.《神农本草经》 D.《伤寒杂病论》 【答案】： C 21、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。 A.①②③④⑤ B.①②③④⑤⑥ C.①②③④⑥ D.②③④⑥ 【答案】： B 22、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。 A.50% B.65% C.60% D.154% 【答案】： B 23、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有 A.气滞 B.气逆 C.气闭 D.气陷 【答案】： D 24、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。 A.1051 B.1096 C.1100 D.1147 【答案】： D 25、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。 A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息 B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的 C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等 D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用 【答案】： D 26、在评估投资价值时，折现率是（ ）。 A.社会一般的收益率 B.收益法中的资本化率 C.投资者要求的满意收益率 D.投资者要求的最低收益率 【答案】： D 27、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。 A.成交价格 B.市场价格 C.交易价格 D.正常价格 【答案】： D 28、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。 A.拥有的房地产权利 B.受房地产权利以外因素限制的情况 C.受其他房地产权利限制的情况 D.额外的收益或好处 【答案】： B 29、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。 A.39.36 B.45.00 C.131.22 D.170.58 【答案】： A 30、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。 A.毛租金乘数法 B.潜在毛收入乘数法 C.有效毛收入乘数法 D.净收益乘数法 【答案】： C 31、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。 A.3000 B.2895.73 C.2985.71 D.2960.80 【答案】： B 32、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。 A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的 B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期 C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期 D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期 【答案】： B 33、下列哪项不是血瘀的形成因素 A.阴虚 B.血热 C.瘀血 D.痰浊 【答案】： A 34、寒病即见寒象所采用的治法是 A.热因热用 B.寒因寒用 C.寒者热之 D.热者寒之 【答案】： C 35、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是 A.阳亢 B.阳虚 C.阴虚 D.痰湿 【答案】： B 36、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。 A.93.75 B.115 C.293.75 D.315 【答案】： D 37、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。 A.房屋验收合格 B.房屋可使用 C.将其售出 D.房地产经济寿命结束 【答案】： C 38、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。 A.5110.51 B.5307.26 C.5548.37 D.5638.13 【答案】： A 39、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。 A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.会计折旧 【答案】： C 40、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。 A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中 B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动 C.