房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版附答案【研优卷】

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版附答案【研优卷】 第一部分 单选题(50题) 1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 2、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。 A.中国人民银行 B.财政部 C.商务部 D.中国银行业监督管理委员会 【答案】： A 3、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税. A.20％ B.30％ C.40％ D.50％ 【答案】： A 4、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 D.保证合同与房屋抵押合同同时终止 【答案】： D 5、契据登记制度的理论基础是（ ）。 A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题 【答案】： C 6、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到(　　)。 A.1% B.1.5% C.2% D.3% 【答案】： A 7、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。 A.房屋使用说明书 B.房屋状况说明书 C.房屋交易说明书 D.房屋保障说明书 【答案】： B 8、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件 【答案】： C 9、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理(). A.注销登记 B.异议登记 C.更正登记 D.预告登记 【答案】： C 10、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。 A.剩余年限 B.已经使用年限 C.法律规定的使用年限 D.出让合同规定的使用年限 【答案】： A 11、住房置业担保公司为借款人提供（　　）保证担保。 A.全部责任 B.第三方责任 C.部分责任 D.连带责任 【答案】： D 12、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。 A.刃厚皮片 B.中厚皮片 C.全厚皮片 D.局部瓣 E.直接拉拢缝合 【答案】： C 13、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证. A.3 B.7 C.15 D.30 【答案】： C 14、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。 A.免征 B.在正常税率上减半征收 C.按正常税率征收 D.按优惠税率征收 【答案】： A 15、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（　　）。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】： D 16、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题) A.李某应缴纳契税3.15万元 B.李某应缴纳契税0.48万元 C.王某应缴纳契税2.67万元 D.王某应缴纳契税0.48万元 【答案】： D 17、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。 A.债务人 B.受让人 C.第三人 D.抵押权人 【答案】： D 18、商品房预售人应当在签约之日起（　　）内持商品房预售合同向登记部门登记备案 A.10日 B.15日 C.30日 D.60日 【答案】： C 19、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。 A.省人民政府 B.省人民政府土地管理部门 C.市人民政府 D.国务院 【答案】： C 20、关于房屋租赁的说法中，错误的是(). A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式 B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治 C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式 D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 【答案】： B 21、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题) A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户 【答案】： A 22、房屋征收的主体是(). A.国家 B.政府 C.集体 D.单位 【答案】： A 23、房地产经纪人执业资格注册工作由(　　)负责。 A.人力资源和社会保障部 B.省级人力资源和社会保障主管部门 C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D.所在地房地产经纪人协会 【答案】： C 24、目前，住房公积金缴存比例的低限为(　　)。 A.1% B.3% C.5% D.8% 【答案】： C 25、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。 A.50年 B.40年 C.70年 D.法律规定的同类用途土地出让最高年期 【答案】： D 26、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。 A.重置价值 B.残存价值 C.市场价值 D.市场评估价值 【答案】： B 27、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 28、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。 A.40％ B.50％ C.60％ D.70％ 【答案】： B 29、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年 【答案】： B 30、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 A.交付使用之 B.交付使用前 C.竣工验收之 D.竣工验收前 【答案】： B 31、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（　　）。 A.不予受理 B.受理 C.待定 D.材料不齐全 【答案】： B 32、下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。 A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果 【答案】： C 33、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（　　）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 34、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2%～5% B.3%～6% C.4%～7% D.5%～8% 【答案】： D 35、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。 A.变更登记 B.首次登记 C.转移登记 D.预告登记 【答案】： B 36、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’ A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】： D 37、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.2％～5％ B.3％～6％ C.4％～7％ D.5％～8％ 【答案】： D 38、根据登记的内容