房地产经纪人之房地产交易制度政策题库内部题库精品有答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库内部题库精品有答案 第一部分 单选题(50题) 1、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10 A.口底蜂窝织炎 B.上颌骨大块坏死 C.下颌骨小块坏死 D.上颌骨小块坏死 E.眼球后脓肿 【答案】： D 2、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 3、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（　　）。 A.《物权法》 B.《住房公积金管理条例》 C.《房屋登记办法》 D.《房地产抵押估价指导意见》 【答案】： B 4、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 A.定时清扫室内卫生 B.代为办理公交月票 C.对上下水道进行维修 D.对消防设备进行检测 【答案】： D 5、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】： D 6、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。 A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿 B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记 C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记 【答案】： C 7、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（　　）。 A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果 【答案】： B 8、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（　　）。 A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 【答案】： C 9、房屋征收的主体是(). A.国家 B.政府 C.集体 D.单位 【答案】： A 10、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。 A.低房价低地价 B.低房价高地价 C.以房价定地价 D.以地价定房价 【答案】： C 11、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。 A.15 B.25 C.28 D.30 【答案】： D 12、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。 A.个人所得税 B.营业税 C.增值税 D.契税 【答案】： A 13、住房转让手续费，按()收取。 A.住房房间数量 B.套 C.住房建筑面积 D.住房使用面积 【答案】： C 14、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是 A.蝼蛄 B.香加皮 C.石韦 D.灯心草 【答案】： B 15、商品房预售人应当在签约之日起（　　）内持商品房预售合同向登记部门登记备案 A.10日 B.15日 C.30日 D.60日 【答案】： C 16、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m A.27000 B.119000 C.146000 D.173000 【答案】： D 17、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（　　）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。 A.社会 B.民事 C.行政 D.交易 【答案】： B 18、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（　　）。 A.预售许可证书号 B.开发企业名称 C.建筑面积或者使用面积 D.土地使用权取得的方式 【答案】： D 19、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题) A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷 【答案】： A 20、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（　　）。 A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形 B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形 C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形 D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形 【答案】： C 21、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。 A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果 【答案】： B 22、我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。 A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷 【答案】： A 23、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（　　）。 A.建设用地使用权 B.所有权 C.宅基地使用权 D.抵押权 【答案】： B 24、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。 A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税 B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税 【答案】： D 25、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。 A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果 【答案】： B 26、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。 A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行 C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担 D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 【答案】： B 27、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。 A.超额累进 B.超额递减 C.比例 D.定额 【答案】： D 28、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（　　）元。 A.50000 B.67000 C.83490 D.100000 【答案】： C 29、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】： A 30、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。 A.1%～3% B.2%～4% C.3%～5% D.4%～6% 【答案】： A 31、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。 A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人 B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人 C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人 D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人 【答案】： C 32、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。 A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案 【答案】： B 33、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。 A.占有和处分 B.使用和收益 C.占有和使用 D.处分和收益 【答案】： D 34、房地产登记的根本目的和出发点是()。 A.为房地产管理奠定基础 B.保证交易安全，减少交易成本 C.保护权利人的合法权益 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据 【答案】： C 35、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。 A.中介服务 B.房屋结构 C.房屋风水 D.物业管理 【答案】： C 36、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】： C 37、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。 A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人 B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人 D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 【答案】： C 38、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，20