房地产经纪人之房地产交易制度政策题库内部题库有完整答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库内部题库有完整答案 第一部分 单选题(50题) 1、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2％～5％ B.3％～6％ C.4％～7％ D.5％～8％ 【答案】： D 2、房地产估价业是（　　）密集型行业。 A.技术 B.知识 C.劳动 D.行业 【答案】： B 3、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】： B 4、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。 A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下 B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下 C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上 D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下 【答案】： D 5、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续. A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】： C 6、商品房预售许可的办理程序是（　　）。 A.受理——审核——许可——公示 B.受理——审核——公示——许可 C.受理——审核——许可 D.审核——受理——许可 【答案】： A 7、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.原房地产开发企业 B.拆迁人 C.受让人 D.监管单位 【答案】： C 8、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。 A.3% B.5% C.7% D.9% 【答案】： C 9、住房公积金的本质属性是(　　)。 A.保障性 B.工资性 C.互助性 D.义务性 【答案】： B 10、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（　　）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个 B.任意两个 C.报考约定的两个 D.连续两个 【答案】： D 11、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记 【答案】： A 12、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（　　）日内作出是否退房的书面答复。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】： B 13、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C.外商投资企业无须缴存住房公积金 D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 【答案】： C 14、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。 A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 【答案】： B 15、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上(　 　 )批准。 A.城市规划行政主管部门 B.人民政府土地行政主管部门 C.城市建设行政主管部门 D.人民政府工商行政管理部门 【答案】： B 16、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 A.1% B.1.5% C.3% D.5% 【答案】： B 17、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】： C 18、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（　　）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行 【答案】： B 19、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是(). A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案 B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据 C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明 D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准 【答案】： D 20、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年 【答案】： D 21、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3 B.6 C.12 D.24 【答案】： B 22、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。 A.占有 B.使用 C.收益 D.处分 【答案】： A 23、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。 A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.国土资源局 D.国家发展和改革委员会 【答案】： B 24、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。 A.减半征收 B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收 C.免予征收 D.按售房价全额征收 【答案】： B 25、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10 A.腺源性 B.损伤性 C.血源性 D.医源性 E.传染性 【答案】： C 26、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理. A.标准化 B.科学化 C.智能化 D.现代化 【答案】： D 27、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。 A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人 【答案】： B 28、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押 【答案】： B 29、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】： B 30、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】： D 31、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】： D 32、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是 A.番红花 B.凌霄花 C.红花 D.月季花 【答案】： B 33、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（　　）存款利率计息。 A.活期 B.3个月整存整取 C.6个月整存整取 D.1年整存整取 【答案】： A 34、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。 A.0.5m和2.5m B.1.0m和2.0m C.1.5m和3.0m D.2.0m和3.0m 【答案】： B 35、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。 A.1小时1次 B.3小时1次 C.6小时1次 D.12小时1次 E.24小时1次 【答案】： A 36、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。 A.不予受理 B.受理 C.待定 D.材料不齐全 【答案】