房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全及答案1套

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全及答案1套 第一部分 单选题(50题) 1、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工. A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】： B 2、房地产交易的管理机构不包括(). A.房地产交易管理所 B.房地产市场产权监理处 C.房地产物业管理处 D.房地产市场管理处 【答案】： C 3、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题) A.432 B.576 C.864 D.1728 【答案】： B 4、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。 A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地 【答案】： B 5、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。 A.房地产管理部门 B.房地产开发企业 C.工程管理单位 D.施工单位 【答案】： B 6、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。 A.资源、能源节约和综合利用 B.经济社会全面协调可持续发展 C.人居环境根本改善 D.土地科学使用 【答案】： C 7、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。 A.农业 B.建筑业 C.工业 D.房地产业 【答案】： D 8、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门 【答案】： A 9、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 10、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（　　）。 A.警告 B.5000元以下罚款 C.1万元以下罚款 D.1万元以上3万元以下罚款 【答案】： D 11、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（　　）部门办理登记备案手续。 A.房地产管理 B.房地产管理或土地管理 C.土地管理 D.房地产管理和土地管理 【答案】： D 12、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。 A.3% B.5% C.7% D.9% 【答案】： C 13、紫菀与款冬花都具有的功效是 A.润肺化痰 B.清肺化痰 C.化痰止咳 D.泻肺平喘 【答案】： C 14、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。 A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.邀请 【答案】： A 15、下列行为中，应缴纳契税的是(　　)。 A.中国公民受让英国的一套住房 B.某高校承受房产用于教学 C.张某以获奖方式取得一套房屋 D.王某继承取得房屋。 【答案】： C 16、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10 A.3～5天 B.5～7天 C.7～10天 D.2周左右 E.3周左右 【答案】： D 17、契税的税率一般为( )。 A.1%～2% B.2%～4% C.3%～5% D.4%～5% 【答案】： C 18、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。 A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋 【答案】： B 19、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。 A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金 C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书 【答案】： B 20、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（　　）。 A.0.5% B.1.0% C.3.0% D.4.0% 【答案】： B 21、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题) A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 【答案】： D 22、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（　　）。 A.只能自住不能出租 B.产权归王某所有 C.房主拥有部分产权 D.不得设定抵押 【答案】： B 23、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】： C 24、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题) A.2% B.3% C.4% D.10% 【答案】： C 25、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。 A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让 【答案】： A 26、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。 A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议 B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件 C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同 D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续 【答案】： B 27、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（　　）。 A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 【答案】： B 28、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。 A.1～3 B.3～8 C.5～10 D.10～15 【答案】： C 29、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。 A.开发企业名称 B.销售地址 C.代理销售的中介服务机构名称 D.预售许可证书号 【答案】： B 30、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定. A.城市规划 B.房产原值 C.城乡规划 D.住房保障管理信息 【答案】： A 31、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。 A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同 【答案】： B 32、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 33、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（ ）。 A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全 【答案】： C 34、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】： D 35、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2％～5％ B.3％～6％ C.4％～7％ D.5％～8％ 【答案】： D 36、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理(　 　 )。 A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证 【答案】： B 37、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。 A.房地产经纪机构的能力 B.银行限定的贷款额度 C.物业信息的全面性 D.客户的资信和条件 【答案】： D 38、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。 A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额 【答案】： B