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房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库及参考答案(培优B卷)
第一部分 单选题(50题)
1、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人,缴存期限为( ),且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上
【答案】: A
2、办理合法建设手续的,扩建造价费由( )负担。
A.提出方
B.受益方
C.出租方
D.承租方
【答案】: C
3、根据《物权法》,确定物权归属和内容的根据是( )。
A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿
【答案】: D
4、(一) 房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格
【答案】: A
5、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的( )。
A.标准税额
B.平均税额
C.最高税额
D.最低税额
【答案】: B
6、下列关于现房抵押的表述中,正确的是( )。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还,抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋
【答案】: B
7、土地增值税实行( )税率。
A.比例
B.定额
C.超额累进
D.超额递减
【答案】: C
8、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请()。
A.异议登记
B.预告登记
C.注销登记
D.更正登记
【答案】: D
9、(一) A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】: A
10、关于房屋登记的说法中,错误的是()。
A.房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告
B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时,应提交申请登记材料的复印件
C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应按照国家规定办理公证
D.申请房屋登记的,申请人应按照国家有关规定缴纳登记费
【答案】: B
11、房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。
A.承办业务管理
B.中介服务行为管理
C.财务的管理
D.薪酬管理
【答案】: D
12、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若契税税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。
A.3、0
B.4、5
C.7、2
D.12、0
【答案】: A
13、(二) 某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房;通过出让方式获得5km2土地,支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资,将该土地使用权抵押给乙建设银行;获得2500万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,甲公司归还了乙建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,甲公司改为一部分自主经营,一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由丁公司竞得,拍卖价款为2.1亿元。
A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门
【答案】: B
14、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳的个人所得税为( )元。
A.0
B.800
C.1600
D.16000
【答案】: A
15、下列属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A.无正当理由,拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
【答案】: D
16、2018年12月,陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房,对陈某个人所得税的征收办法是( )。
A.减半征收
B.全额征收
C.免征
D.按10%征收
【答案】: C
17、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。
A.标准化
B.现代化
C.统一化
D.多元化
【答案】: D
18、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,( )确定被拆迁房屋的价值,是利用市场手段,确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A.通过拆迁当事人协商
B.根据市场行情,拆迁主管部门
C.用房地产市场评估的办法
D.根据房屋重置价并考虑成新度
【答案】: C
19、我国的《土地登记办法》是由()印发的。
A.国务院
B.国土资源部
C.土地管理部门
D.省级地方人民政府
【答案】: B
20、我国《物权法》规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的( )。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任
【答案】: B
21、大城市每平方米的年幅度税额是( )。
A.1、8~32元
B.1、5~30元
C.0、9~18元
D.0、6~12元
【答案】: B
22、下列关于房地产权属直接代为登记,说法不正确的是( )。
A.房地产行政主管部门直管的公房,由登记机关直接代为登记
B.无人主张权利的房屋,登记机关可依法直接代为登记
C.直接代为登记,应按正常的登记程序进行
D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明,应及时颁发房屋所有权证
【答案】: D
23、既有破血通经作用,又能用治风热痒疹的药物是
A.番红花
B.凌霄花
C.红花
D.月季花
【答案】: B
24、我国《物权法》规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的( )。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任
【答案】: B
25、(三) 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2%~5%
B.3%~6%
C.4%~7%
D.5%~8%
【答案】: D
26、企业所得税的缴纳方式为( )。
A.按年计算,分月或者分季预缴
B.按年计算,只能分月预缴
C.按年计算,只能分季预缴
D.按月计征
【答案】: A
27、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权,出让年限比法定最高年限少18年,闲置1年后动工建设,建设期1年,则购房人获得的土地使用年限是( )年。
A.50
B.51
C.52
D.70
【答案】: A
28、 房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】: D
29、关于房地产抵押的说法中,错误的是().
A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同,对抵押物要求也不同
B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权
C.以出让方式取得的土地使用权,不可以设定抵押
D.以划拨方式取得的土地使用权,只要房地产权属合法,即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权
【答案】: C
30、民法上的物不包括( )。
A.房屋
B.土地
C.矿产
D.智力成果
【答案】: D
31、业主委员会是( )的执行机构。
A.物业服务企业
B.社区居委会
C.业主大会
D.业主或物业住用人
【答案】: C
32、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。
A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理业
D.房地产经纪业
【答案】: C
33、建设工程在( )条件下,建设单位可以不用办理施工许可证。
A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下
B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下
C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上
D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下
【答案】: D
34、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误,不涉及房屋权利归属和内容的,应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().
A.注销登记
B.更正登记
C.异议登记
D.预告登记
【答案】: B
35、根据登记的内容和方式的不同,各国不动
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