房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库及参考答案（培优B卷）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库及参考答案（培优B卷） 第一部分 单选题(50题) 1、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（　　），且处于正常缴存状态。 A.6个月以上或12个月以上 B.5个月以上或10个月以上 C.12个月以上 D.8个月以上 【答案】： A 2、办理合法建设手续的，扩建造价费由（　　）负担。 A.提出方 B.受益方 C.出租方 D.承租方 【答案】： C 3、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（ ）。 A.不动产权属证书 B.他项权证书 C.不动产登记证明 D.不动产登记簿 【答案】： D 4、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 【答案】： A 5、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（　　）。 A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额 【答案】： B 6、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（　　）。 A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋 【答案】： B 7、土地增值税实行(　　)税率。 A.比例 B.定额 C.超额累进 D.超额递减 【答案】： C 8、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。 A.异议登记 B.预告登记 C.注销登记 D.更正登记 【答案】： D 9、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 【答案】： A 10、关于房屋登记的说法中，错误的是()。 A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告 B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件 C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证 D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费 【答案】： B 11、房地产中介服务机构的业务管理不包括（　　）。 A.承办业务管理 B.中介服务行为管理 C.财务的管理 D.薪酬管理 【答案】： D 12、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。 A.3、0 B.4、5 C.7、2 D.12、0 【答案】： A 13、（二）　　某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。 A.土地管理部门 B.房地产管理部门 C.建设行政主管部门 D.规划行政主管部门 【答案】： B 14、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（　　）元。 A.0 B.800 C.1600 D.16000 【答案】： A 15、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】： D 16、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。 A.减半征收 B.全额征收 C.免征 D.按10%征收 【答案】： C 17、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。 A.标准化 B.现代化 C.统一化 D.多元化 【答案】： D 18、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。 A.通过拆迁当事人协商 B.根据市场行情，拆迁主管部门 C.用房地产市场评估的办法 D.根据房屋重置价并考虑成新度 【答案】： C 19、我国的《土地登记办法》是由()印发的。 A.国务院 B.国土资源部 C.土地管理部门 D.省级地方人民政府 【答案】： B 20、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（　　）。 A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任 【答案】： B 21、大城市每平方米的年幅度税额是（　　）。 A.1、8～32元 B.1、5～30元 C.0、9～18元 D.0、6～12元 【答案】： B 22、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。 A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记 B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记 C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行 D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证 【答案】： D 23、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是 A.番红花 B.凌霄花 C.红花 D.月季花 【答案】： B 24、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。 A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任 【答案】： B 25、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.2％～5％ B.3％～6％ C.4％～7％ D.5％～8％ 【答案】： D 26、企业所得税的缴纳方式为（　　）。 A.按年计算，分月或者分季预缴 B.按年计算，只能分月预缴 C.按年计算，只能分季预缴 D.按月计征 【答案】： A 27、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。 A.50 B.51 C.52 D.70 【答案】： A 28、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 29、关于房地产抵押的说法中，错误的是(). A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同 B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权 【答案】： C 30、民法上的物不包括（　　）。 A.房屋 B.土地 C.矿产 D.智力成果 【答案】： D 31、业主委员会是（　　）的执行机构。 A.物业服务企业 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主或物业住用人 【答案】： C 32、房地产服务业是房地产中介服务业和(　　)的合称。 A.房地产咨询业 B.房地产估价业 C.物业管理业 D.房地产经纪业 【答案】： C 33、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。 A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下 B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下 C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上 D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下 【答案】： D 34、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理(). A.注销登记 B.更正登记 C.异议登记 D.预告登记 【答案】： B 35、根据登记的内容和方式的不同，各国不动