房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全带答案解析

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全带答案解析 第一部分 单选题(50题) 1、房地产服务业是房地产中介服务业和(　　)的合称。 A.房地产咨询业 B.房地产估价业 C.物业管理业 D.房地产经纪业 【答案】： C 2、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题) A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记 【答案】： D 3、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为(　 　 )年。 A.1 B.2 C.4 D.5 【答案】： D 4、（一）　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 A.房地产贷款信用保险担保 B.房地产贷款保证保险担保 C.连带责任保证担保 D.抵押财产担保 【答案】： C 5、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（　　）。 A.1% B.3% C.5% D.7% 【答案】： C 6、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（　　）进行划分的。 A.房屋用途 B.租赁目的 C.住宅性质 D.租赁期长短 【答案】： B 7、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】： C 8、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 9、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（　　）等方面服务的经营活动。 A.测绘 B.估价 C.技术 D.管理 【答案】： C 10、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。 A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权 【答案】： C 11、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。 A.20% B.25% C.30% D.40% 【答案】： B 12、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　） A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】： C 13、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。 A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80 【答案】： C 14、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（　　）。 A.定向使用的原则 B.安全运作的原则 C.严格时限的效率原则 D.定量使用的原则 【答案】： D 15、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 A.93 B.93.3 C.101 D.104 【答案】： C 16、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（　　）。 A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C.应公示通知买受人 D.可在交房时再告知买受人 【答案】： B 17、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】： B 18、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。 A.70 B.60 C.50 D.40 【答案】： A 19、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。 A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效 【答案】： A 20、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（　　）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。 A.4 B.3 C.1 D.2 【答案】： C 21、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。 A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年’ 【答案】： C 22、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。 A.2倍以上 B.2倍以下 C.3倍以上 D.3倍以下 【答案】： D 23、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税. A.20％ B.30％ C.40％ D.50％ 【答案】： A 24、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】： A 25、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.9600 B.7200 C.12000 D.19200 【答案】： C 26、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。 A.1万元以上2万元以下 B.1万元以上3万元以下 C.2万元以上3万元以下 D.3万元以上5万元以下 【答案】： B 27、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。 A.土地使用权出让合同规定的使用年限 B.已经使用年限 C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限 D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 【答案】： D 28、房地产开发企业主要是（　　），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。 A.所有者和组织者 B.从业者和决策者 C.出售者和组织者 D.组织者和决策者 【答案】： D 29、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。 A.税率 B.纳税人 C.加成和减免 D.课税对象 【答案】： A 30、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　 　 )。 A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总承包 D.劳务分包 【答案】： A 31、房地产开发企业的收入具有()。 A.不连续性 B.可控性 C.连续性 D.周期性 【答案】： A 32、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。 A.含有升值或者投资回报承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目效果 【答案】： B 33、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。 A.建设部 B.国土资源部 C.各省自治区、直辖市人民政府 D.各地房地产管理部门 【答案】： A 34、（ ）是税收制度的主体。 A.征税对象 B.计税依据 C.税收法律、法规 D.税率或税额标准 【答案】： C 35、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。 A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.为城市规划、建设和管理提供科学依据 【答案】： C 36、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。 A.异议登记 B.更正登记 C.初始登记 D.预告登记 【答案】： B 37、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。 A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额 【答案】： B 38、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（　　）。 A.10% B.12% C.20% D.30% 【答案】： B 39、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权