房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库及参考答案（达标题）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库及参考答案（达标题） 第一部分 单选题(50题) 1、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： B 2、不属于城市规划的实施管理范畴的是（　　）。 A.建设项目选址意见书 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证 【答案】： B 3、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。 A.2 B.5 C.7 D.10 【答案】： B 4、商品房屋租赁期限不得超过()年. A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】： D 5、被撤销的民事行为，从该民事行为（　　）无效。 A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起 【答案】： C 6、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。 A.免征 B.在正常税率上减半征收 C.按正常税率征收 D.按优惠税率征收 【答案】： A 7、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。 A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 【答案】： C 8、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。 A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】： D 9、 依法不能免征房产税的房屋是（　　）。 A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场 【答案】： D 10、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。 A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人 【答案】： B 11、 关于房产税的说法，正确的是（　　）。 A.按季度征收 B.税率全国统一 C.均按1、2％的税率征收 D.均按12％的税率征收 【答案】： B 12、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。 A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 【答案】： C 13、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税. A.20％ B.30％ C.40％ D.50％ 【答案】： A 14、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。 A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年’ 【答案】： C 15、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.90 B.30 C.60 D.15 【答案】： A 16、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　　）。 A.私立学校用地为50年 B.厂房用地为50年 C.大型超市用地为50年 D.别墅用地为70年 【答案】： C 17、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（　　）、建设用地和未利用土地。 A.农用地 B.工业用地 C.商业用地 D.居民用地 【答案】： A 18、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： A 19、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题) A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】： A 20、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】： B 21、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。 A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.邀请 【答案】： B 22、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题) A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 【答案】： D 23、关于使用临时用地的说法，错误的是(　　)。 A.使用期限一般不超过2年 B.可以修建永久性建筑 C.可以修建临时性建筑 D.使用结束后恢复土地原貌 【答案】： B 24、我国《城市房地产管理法》规定，以（　　）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理 【答案】： B 25、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】： A 26、 国家对于（　　）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。 A.住宅用房 B.保障性住房 C.商业用房 D.非住宅用房 【答案】： D 27、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处(　　)。 A.警告 B.5 000元以下罚款 C.1万元以下罚款 D.1万元以上3万元以下罚款 【答案】： D 28、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（　　）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个 B.任意两个 C.报考约定的两个 D.连续两个 【答案】： D 29、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式. A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料 【答案】： A 30、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。 A.承租者 B.物业管理师 C.业主 D.房地产经纪人 【答案】： A 31、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。 A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果 【答案】： C 32、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。 A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价 B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价 C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价 D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价 【答案】： D 33、出租商铺的房产税税率是（　　）。 A.1、2% B.4% C.12% D.17、5% 【答案】： C 34、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（　　）。 A.警告 B.5000元以下罚款 C.1万元以下罚款 D.1万元以上3万元以下罚款 【答案】： D 35、（ ）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B.占有 C.登记 D.合意 【答案】： C 36、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。 A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同 【答案】： C 37、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（　　）。 A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果 【答案】： B 38、关于房地产转让的说法中，正确的是()。 A.房地产买卖属于单务行为 B.房地产赠与属于双务行为 C.房地产有偿转让包括房地产入股 D.房地产转让均采用有偿方式 【答案】： C 39、房屋登记的一般程序为(). A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证 B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证 C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证 D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证 【答案】： D 40、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。 A.2倍以上 B.2倍以下 C.3倍以上 D.3倍以下 【答案】： D 41、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。 A.通过拆迁当事人协商 B.根据