房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全及参考答案（研优卷）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全及参考答案（研优卷） 第一部分 单选题(50题) 1、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是(　 　 )。 A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 【答案】： C 2、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　） A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】： D 3、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】： C 4、房地产业的重要作用不包括()。 A.可以改善人民的住房条件和生活环境 B.吸引外资，加快改革开放的步伐 C.可以平衡政府财政收入 D.可以扩大就业 【答案】： C 5、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。 A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳 【答案】： B 6、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。 A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法 B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法 C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力 D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加 【答案】： C 7、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（　　）元。 A.50000 B.67000 C.83490 D.100000 【答案】： C 8、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。 A.1000 B.2000 C.3000 D.4000 【答案】： A 9、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。 A.第三方担保 B.反担保 C.最低额抵押担保 D.最高额抵押担保 【答案】： B 10、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题) A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地 【答案】： D 11、担保公司应当建立（　　），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。 A.担保风险基金 B.财产担保制度 C.保险制度 D.风险预测机制 【答案】： A 12、（ ）是税收制度的主体。 A.征税对象 B.计税依据 C.税收法律、法规 D.税率或税额标准 【答案】： C 13、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】： A 14、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。 A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位 【答案】： D 15、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A.纳税人 B.征税对象 C.计税依据 D.税额标准 【答案】： B 16、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。 A.可单方面解除合同 B.需与承租人协商解除合同 C.可加收租金 D.需经工商管理部门同意解除合同 【答案】： A 17、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的(　 　 )计息。 A.活期存款利率 B.3个月整存整取存款利率 C.定期存款利率 D.6个月整存整取存款利率 【答案】： A 18、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】： B 19、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门 【答案】： A 20、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】： B 21、廉租住房的租金标准实行()定价。 A.房地产建设单位 B.房地产开发企业 C.政府 D.市场 【答案】： C 22、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3 B.6 C.12 D.24 【答案】： B 23、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。 A.物业管理业 B.房地产中介服务业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业 【答案】： A 24、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足. A.房地产开发企 B.房地产中介机构 C.买受人 D.房地产权利人 【答案】： C 25、商品房预售许可的办理程序是（　　）。 A.受理——审核——许可——公示 B.受理——审核——公示——许可 C.受理——审核——许可 D.审核——受理——许可 【答案】： A 26、以下仅属于动产物权的有( )。 A.所有权 B.抵押权 C.质押权 D.地役权 【答案】： C 27、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A.20％ B.30％ C.40％ D.50％ 【答案】： A 28、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。 A.电玩城 B.牛奶厂 C.度假村 D.超市 【答案】： B 29、物业管理环节的(　 　 )是物业管理最主要的工作内容。 A.前期准备阶段 B.启动阶段 C.日常运作阶段 D.策划阶段 【答案】： C 30、承租的国有建设用地使用权不能(　　)。 A.转租 B.转让 C.抵押 D.出让 【答案】： D 31、城市总体规划的修改( )。 A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批 【答案】： D 32、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计(　 　 )计算扣除项目的金额。 A.2% B.3% C.4% D.5% 【答案】： D 33、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.省级人民政府土地行政主管部门 C.直辖市人民政府土地行政主管部门 D.国务院 【答案】： A 34、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移 【答案】： A 35、房地产转让的特征是(). A.房地产用途发生改变 B.房地产的坐落位置转移 C.房地产权属发生转移 D.房地产的使用性质发生改变 【答案】： C 36、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（　　）以下的罚款。 A.1% B.3% C.5% D.10% 【答案】： A 37、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是(). A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督 【答案】： C 38、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活 A.24～36 B.48～72 C.36～72 D.24～48 E.12～24 【答案】： B 39、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.每平方米3元 B.每平方米6元 C.每平方米1、5元 D.每平方米4元 【答案】： C 40、关于契税减