房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全【名校卷】

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全【名校卷】 第一部分 单选题(50题) 1、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。 A.50 B.100 C.150 D.200 【答案】： B 2、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（　　）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。 A.乡镇级 B.县级 C.市级 D.省级 【答案】： B 3、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。 A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人 B.纳税人是实际负担税款的单位和个人 C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人 D.纳税人是税收制度和政策的中心环节 【答案】： C 4、国有建设用地（　　）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。 A.出让 B.使用权作价出资 C.租赁 D.使用权入股 【答案】： C 5、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。 A.直接与房屋承租人协商 B.直接对房屋承租人进行安置 C.对被拆迁人实行房屋产权调换 D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 【答案】： C 6、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。 A.省人民政府 B.省人民政府土地管理部门 C.市人民政府 D.国务院 【答案】： C 7、在成熟的房地产市场中，（　　）是房地产业的主体 A.房地产咨询业 B.房地产开发经营业 C.物业管理业 D.房地产经纪业 【答案】： D 8、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】： C 9、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　　）以上。 A.10％ B.15％ C.20％ D.25％ 【答案】： D 10、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于(　 　 )。 A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业 【答案】： B 11、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。 A.1～3 B.3～8 C.5～10 D.10～15 【答案】： C 12、下列不属于耕地的是(). A.熟地 B.轮歇地 C.宅基地 D.休闲地 【答案】： C 13、契据登记制度的理论基础是(　 　 )。 A.对抗要件主义 B.非对抗要件主义 C.成立要件主义 D.非成立要件主义 【答案】： A 14、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，(　 　 )发生效力。 A.自决定记载于不动产登记簿时 B.自记载于不动产权属证书时 C.自记载于不动产登记簿时 D.自记载于不动产登记簿一周后 【答案】： C 15、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。 A.2 B.5 C.7 D.10 【答案】： B 16、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证 【答案】： C 17、 关于房产税的说法，正确的是（　　）。 A.按季度征收 B.税率全国统一 C.均按1、2％的税率征收 D.均按12％的税率征收 【答案】： B 18、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的(　 　 )。 A.互助性 B.保障性 C.安全性 D.义务性 【答案】： D 19、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。 A.租赁收益 B.土地价格 C.转让收益 D.房屋价格 【答案】： B 20、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。 A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年 【答案】： C 21、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题) A.1% B.1.1% C.3%～5% D.6% 【答案】： A 22、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉. A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】： B 23、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。 A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城 【答案】： B 24、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】： B 25、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。 A.房产税 B.契税 C.城镇土地使用税 D.耕地占用税 【答案】： B 26、不动产的一般抵押权登记不包括（　　）。 A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最高额抵押权设立登记 【答案】： D 27、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 【答案】： A 28、契据登记制度的理论基础是（　　）。 A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题 【答案】： C 29、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（　　），且处于正常缴存状态。 A.6个月以上或12个月以上 B.5个月以上或10个月以上 C.12个月以上 D.8个月以上 【答案】： A 30、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　　）。 A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员特定、服务无偿、委托服务 【答案】： B 31、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。 A.60 B.50 C.40 D.10 【答案】： C 32、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。 A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地 【答案】： B 33、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。 A.0.5m和2.5m B.1.0m和2.0m C.1.5m和3.0m D.2.0m和3.0m 【答案】： B 34、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。 A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记 【答案】： B 35、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。 A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行 C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担 D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 【答案】： B 36、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。 A.首次 B.变更 C.转移 D.注销 【答案】： B 37、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（　　）。 A.10％ B.15％ C.20％ D.25％ 【答案】： C 38、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。 A.3% B.5% C.7% D.11% 【答案】： B 39、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。 A.被依法征用后