房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库及答案【考点梳理】

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库及答案【考点梳理】 第一部分 单选题(50题) 1、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（　　）。 A.住房交易价1％ B.住房评估价1％ C.免征 D.住房交易价1、5％ 【答案】： C 2、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.省级人民政府土地行政主管部门 C.直辖市人民政府土地行政主管部门 D.国务院 【答案】： A 3、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门. A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】： D 4、国有土地租赁期限在（　　）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】： B 5、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为131300元 C.王某实际总房价款应为133900元 D.王某实际总房价款应为135200元 【答案】： D 6、住房公积金的本质属性是( )。 A.职工补贴 B.职工工资 C.职工津贴 D.职工奖金 【答案】： B 7、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（　　）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 A.房屋所有权 B.房屋占有权 C.房屋处分权 D.房屋收益权 【答案】： A 8、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】： C 9、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为131300元 C.王某实际总房价款应为133900元 D.王某实际总房价款应为135200元 【答案】： D 10、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】： B 11、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括(). A.占有权 B.收益权 C.使用权 D.处分权 【答案】： D 12、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。 A.免征增值税 B.减半征收增值税 C.按购买价与销售价的差额计征增值税 D.按销售价计征增值税 【答案】： A 13、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（　　）的税率征收企业所得税。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】： B 14、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。 A.高存高贷 B.高存低贷 C.低存低贷 D.低存高贷 【答案】： C 15、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。 A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起 【答案】： D 16、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题) A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地 【答案】： D 17、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】： A 18、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 19、房产税的纳税期限是（　　）。 A.按月计征，分期缴纳 B.按年计征，统一缴纳 C.按年计征，分期缴纳 D.按月计征，统一缴纳 【答案】： C 20、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。 A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.525 【答案】： D 21、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(　 　 )倍。 A.4 B.6 C.8 D.15 【答案】： D 22、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】： B 23、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是(). A.土地征收的实质是强制收买 B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题 C.土地征用是一种临时使用土地的行为 D.土地征用的实质是土地所有权的改变 【答案】： D 24、商品房预售许可办理的程序是(). A.审核→许可→受理→公示 B.受理→许可→审核→公示 C.受理→审核→许可→公示 D.审核→受理→许可→公示 【答案】： C 25、房屋权属登记时，房屋面积按（　　）进行登记。 A.套内建筑面积 B.建筑面积 C.使用面积 D.套内建筑面积或使用面积 【答案】： B 26、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（　　）的罚款。 A.1万元以上3万元以下 B.2万元以上4万元以下 C.1万元以上5万元以下 D.2万元以上6万元以下 【答案】： C 27、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押 【答案】： B 28、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。 A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人 【答案】： B 29、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（　　）的减少。 A.税金 B.成本 C.手续 D.要件 【答案】： B 30、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。 A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同 【答案】： C 31、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。 A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物 【答案】： A 32、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】： C 33、（一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.A市质量技术监督局的核验结果 B.A市规划局的核验结果 C.A市工程质量监督部门的核验结果 D.A市房管部门的核验结果 【答案】： C 34、关于房屋转租，不正确的表述是（　　）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 【答案】： B 35、根据《刑法》的规定，承担资产评估、