房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库含答案（名师推荐）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库含答案（名师推荐） 第一部分 单选题(50题) 1、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。 A.地方法律 B.地方行政规章 C.地方性法规 D.地方部门规章 【答案】： C 2、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（ ）。 A.不动产权属证书 B.他项权证书 C.不动产登记证明 D.不动产登记簿 【答案】： D 3、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。 A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最高额抵押权设立登记 【答案】： D 4、全国城镇体系规划由()报国务院审批。 A.国务院城乡规划主管部f3 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府 【答案】： A 5、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。 A.工程验工验收合格 B.工程交工 C.交钥匙 D.入住 【答案】： A 6、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。 A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税 B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税 C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税 D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税 【答案】： D 7、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题) A.4200 B.4800 C.5400 D.6000 【答案】： A 8、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（　　）d内出 具估价报告。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】： B 9、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。 A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系 【答案】： B 10、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。 A.行政法规 B.行政规章 C.地方性法规 D.规范性文件 【答案】： D 11、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。 A.初始登记 B.更正登记 C.预告登记 D.异议登记 【答案】： C 12、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。 A.住宅使用说明制度 B.市场交易信息发布制度 C.商品房预售制度 D.项目报建制度 【答案】： B 13、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题) A.5% B.6% C.8% D.12% 【答案】： A 14、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。 A.36 B.37 C.46 D.47 【答案】： A 15、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。 A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证 C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证 D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险 【答案】： A 16、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（　　）。 A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款 【答案】： C 17、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是(). A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市房地产管理法》 D.《城乡规划法》 【答案】： C 18、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 19、土地增值税实行(　　)税率。 A.比例 B.定额 C.超额累进 D.超额递减 【答案】： C 20、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。 A.30％ B.40％ C.50％ D.60％ 【答案】： C 21、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。 A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税 D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 【答案】： A 22、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】： D 23、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。 A.低房价低地价 B.低房价高地价 C.以房价定地价 D.以地价定房价 【答案】： C 24、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。 A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 【答案】： B 25、关于房地产抵押的说法中，错误的是(). A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同 B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权 【答案】： C 26、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（　　）的征收率计算应纳税额。 A.3% B.4% C.5% D.1.5% 【答案】： C 27、房地产交易的管理机构不包括(). A.房地产交易管理所 B.房地产市场产权监理处 C.房地产物业管理处 D.房地产市场管理处 【答案】： C 28、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（　　）个月前提出申请。 A.1 B.3 C.6 D.12 【答案】： B 29、（一）　　某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。 A.张某 B.李某 C.李某贷款银行 D.M公司 【答案】： B 30、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。 A.省人民政府 B.省人民政府土地管理部门 C.市人民政府 D.国务院 【答案】： C 31、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。 A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系 【答案】： B 32、房地产管理部门应当积极应用网络（　　），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A.管理技术 B.信息技术 C.硬件技术 D.软件技术 【答案】： B 33、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（　　）的原则，择优决定。 A.公正、公开、公平 B.公开、平等、自愿 C.公正、公开、平等 D.公正、公开、透明 【答案】： D 34、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】： C 35、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。 A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让 【答案】： C 36、商品房买卖的销售价格(). A.由房地产中介机构评估拟定 B.由房地产开发企业评估拟定 C.由当事人协商议定 D.由市场平均价格决定 【答案】： C 37、担保公司应当建立（　　），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。 A.担保风险基金 B.财产担保制度 C.保险制度 D.风险预测机制 【答案】： A 38、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，