房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库带下载答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库带下载答案 第一部分 单选题(50题) 1、项目报建的内容不包括()。 A.建设地点 B.发包方式 C.用工情况 D.开工、竣工日期 【答案】： C 2、城市总体规划的期限一般为( )年。 A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】： D 3、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。 A.一倍以上三倍以下 B.三倍 C.三倍以上五倍以下 D.五倍 【答案】： C 4、业主大会的执行机构是（　　）。 A.居委会 B.业主代表大会 C.物业服务企业 D.业主委员会 【答案】： D 5、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。 A.征税对象 B.计税依据 C.税率大小 D.税额标准 【答案】： C 6、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.A市质量技术监督局的核验结果 B.A市规划局的核验结果 C.A市工程质量监督部门的核验结果 D.A市房管部门的核验结果 【答案】： C 7、不属于住房公积金特点的是（　　）。 A.强制性 B.互助性 C.自愿性 D.保障性 【答案】： C 8、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买(). A.期货 B.国债 C.基金 D.股票 【答案】： B 9、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题) A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起 【答案】： D 10、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。 A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 【答案】： B 11、下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。 A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同 【答案】： C 12、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（　　）。 A.关税 B.契税 C.个人所得税 D.消费税 【答案】： B 13、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】： D 14、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书. A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费 B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估 C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同 D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费 【答案】： D 15、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（　　）。 A.购买国债 B.为单位或个人提供担保 C.购买股票 D.发放商业性贷款 【答案】： A 16、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。 A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系 【答案】： B 17、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。 A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】： C 18、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】： C 19、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A.7 B.10 C.30 D.60 【答案】： C 20、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（　　）登记。 A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】： C 21、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。 A.产权所有人 B.房产代管人或使用人 C.居民委员会 D.公证机构 【答案】： B 22、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（　　）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。 A.2 B.5 C.10 D.20 【答案】： D 23、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（　　）。 A.应纳税款＝含税销售额×5% B.应纳税款＝含税销售额×1.5% C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%） D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% 【答案】： D 24、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题) A.增值税 B.房产税 C.印花税 D.契税 【答案】： C 25、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。 A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁 【答案】： B 26、甲状舌管囊肿穿刺液可为 A.红褐色血样液体，经久不凝 B.微浑浊的黄色黏稠性液体 C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞 D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物 【答案】： B 27、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括(). A.占有权 B.收益权 C.使用权 D.处分权 【答案】： D 28、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。 A.1／4 B.1／3 C.1／2 D.2／3 【答案】： C 29、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款. A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】： C 30、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 【答案】： A 31、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（　　）。 A.试点探索阶段 B.快速发展阶段 C.全面推进阶段 D.深化改革阶段 【答案】： B 32、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题) A.360 B.480 C.1200 D.2400 【答案】： C 33、城乡规划以（　　）为根本任务。 A.促进土地科学使用 B.促进经济社会全面协调可持续发展 C.促进人居环境根本改善 D.促进城乡发展建设的空间布局 【答案】： B 34、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（　　）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。 A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让 【答案】： A 35、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。 A.社区居委会 B.业主大会。 C.开发企业 D.业主委员会 【答案】： B 36、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】： B 37、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。 A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止 【答案】： D 38、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。 A.金属加工厂40年 B.商业住宅楼50年 C.旅游度假村40年 D.商铺与办公区综合楼70年 【答案】： C 39、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。 A.印花税 B.房产税 C.耕地占用税 D.增值税 【答案】： A 40、我国不动产物权的公示方式采取（　　）方式。 A.占有 B.登记 C.交付 D.备案 【答案】： B 4