房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库（全优）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库（全优） 第一部分 单选题(50题) 1、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题) A.23.52 B.29.40 C.294.00 D.235.20 【答案】： A 2、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任 【答案】： C 3、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】： A 4、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。 A.商业用地 B.商品住宅用地 C.非营利的社会团体用地 D.娱乐用地 【答案】： C 5、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。 A.登记手续办理完毕之 B.转让签约前一日 C.工程竣工验收合格之日 D.交付使用之日 【答案】： D 6、住房公积金的本质属性是( )。 A.职工补贴 B.职工工资 C.职工津贴 D.职工奖金 【答案】： B 7、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。 A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限 【答案】： C 8、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（　　）。 A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】： D 9、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.55 B.60 C.65 D.70 【答案】： D 10、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　） A.三；一 B.三；三 C.一；三 D.一；一 【答案】： A 11、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（　　）中划定。 A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划 【答案】： A 12、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本(　　)元收取工本费。 A.10 B.20 C.50 D.80 【答案】： A 13、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。 A.保障售房 B.购买 C.集体住房 D.房改售房 【答案】： D 14、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A.交付 B.出租 C.出典 D.不转移占有 【答案】： D 15、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。 A.抵押 B.买卖 C.以房地产抵债 D.作价入股 【答案】： A 16、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）。 A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积 【答案】： D 17、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。 A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20% C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让 【答案】： D 18、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题) A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权 【答案】： A 19、(　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。 A.国务院 B.建设部或其授权的部门 C.人事部或其授权的部门 D.国土资源部或其授权的部门 【答案】： B 20、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税. A.房产税 B.土地增值税 C.契税 D.城镇土地使用税 【答案】： C 21、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】： A 22、下列不属于耕地的是(). A.熟地 B.轮歇地 C.宅基地 D.休闲地 【答案】： C 23、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（　　）。 A.只能自住不能出租 B.产权归王某所有 C.房主拥有部分产权 D.不得设定抵押 【答案】： B 24、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门 【答案】： A 25、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（　　）。 A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款 【答案】： C 26、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。 A.体育馆用地50年 B.多层住宅用地60年 C.百货商场用地40年 D.学校教学楼用地50年 【答案】： B 27、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。 A.产权所有人 B.房产代管人或使用人 C.居民委员会 D.公证机构 【答案】： B 28、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。 A.卡马西平 B.酰胺咪嗪类 C.激素类 D.神经营养药 E.胆碱酯能神经阻滞药 【答案】： A 29、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（　　）个工作日。 A.1 B.7 C.10 D.30 【答案】： C 30、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是 A.灵芝 B.朱砂 C.琥珀 D.远志 【答案】： D 31、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A.1 B.3 C.4 D.6 【答案】： B 32、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续. A.10 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 33、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题) A.5% B.7% C.8% D.10% 【答案】： D 34、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（　　）。 A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税 C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 【答案】： A 35、城市规划管理中颁发的证书不包括(　　)。 A.建设项目选址意见书 B.房屋权属证书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证 【答案】： B 36、络石藤可用治 A.风湿热痹疼痛 B.诸骨鲠喉 C.消化不良 D.小儿惊风 【答案】： A 37、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】： A 38、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。 A.可单方面解除合同 B.需与承租人协商解除合同 C.可加收租金 D.需经工商管理部门同意解除合同 【答案】： A 39、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】： C 40、（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12