房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全含答案（最新）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全含答案（最新） 第一部分 单选题(50题) 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（　　）以下的罚款。 A.1% B.3% C.5% D.10% 【答案】： A 2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取(). A.建设工程施工许可证 B.项目选址意见书 C.建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证 【答案】： D 3、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。 A.0 B.10 C.80 D.550 【答案】： A 4、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。 A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式 C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用 D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售 【答案】： C 5、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（　　）。 A.只能自住不能出租 B.产权归王某所有 C.房主拥有部分产权 D.不得设定抵押 【答案】： B 6、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。 A.停业整顿 B.记入信用档案 C.取消网上签约资格 D.1万元以上3万元以下罚款 【答案】： A 7、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任 【答案】： C 8、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。 A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋 【答案】： B 9、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。 A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 【答案】： B 10、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。 A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积 【答案】： C 11、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖 【答案】： C 12、物业管理企业应当是具有独立的( )。 A.企业法人地位的经济实体 B.事业法人地位的经济实体 C.机关法人地位的经济实体 D.非法人地位的经济实体 【答案】： A 13、目前，住房公积金缴存比例的低限为(　　)。 A.1% B.3% C.5% D.8% 【答案】： C 14、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（　　）的减少。 A.税金 B.成本 C.手续 D.要件 【答案】： B 15、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。 A.产权所有人 B.房产代管人或使用人 C.居民委员会 D.公证机构 【答案】： B 16、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题) A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0 【答案】： A 17、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】： D 18、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】： C 19、佩兰入煎剂宜 A.先煎 B.鲜品加倍 C.久煎 D.后下 【答案】： B 20、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（　　）征收的一种税。 A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 【答案】： B 21、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。 A.5 B.8 C.10 D.15 【答案】： A 22、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（　　）。 A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形 B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形 C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形 D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形 【答案】： C 23、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题) A.36 B.37 C.46 D.47 【答案】： A 24、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。 A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押 B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨 C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押 D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨 【答案】： D 25、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.10 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 26、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。 A.房屋征收决定公告之日 B.房屋征收决定确定之日 C.房屋征收决定公告3d内 D.房屋征收决定公告7d内 【答案】： A 27、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件 【答案】： C 28、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。 A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额 【答案】： B 29、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。 A.预告登记 B.更正登记 C.初始登记 D.注销异议登记 【答案】： D 30、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。 A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80 【答案】： C 31、（　　）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城乡规划法》 D.《城市房地产管理法》 【答案】： A 32、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】： D 33、企业所得税的缴纳方式为（　　）。 A.按年计算，分月或者分季预缴 B.按年计算，只能分月预缴 C.按年计算，只能分季预缴 D.按月计征 【答案】： A 34、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。 A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】： A 35、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重 A.参与牙颌面畸形的治疗 B.为牙颌