房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库精品（典优）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库精品（典优） 第一部分 单选题(50题) 1、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（ ）。 A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产 【答案】： D 2、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。 A.纳税人 B.税率 C.课税对象 D.加成和减免 【答案】： C 3、商品房预售许可的最低规模不得小于（　　） A.套 B.层 C.单元 D.栋 【答案】： D 4、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为131300元 C.王某实际总房价款应为133900元 D.王某实际总房价款应为135200元 【答案】： D 5、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。 A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0 【答案】： A 6、 依法不能免征房产税的房屋是（　　）。 A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场 【答案】： D 7、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加 A.75% B.55% C.100% D.45% E.65% 【答案】： A 8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（　　）征收的一种税。 A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 【答案】： B 9、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理(　 　 )。 A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证 【答案】： B 10、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（　　）。 A.重新申报成交价 B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C.书面说明成交价偏低的原因 D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 【答案】： D 11、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。 A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.525 【答案】： D 12、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】： D 13、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题) A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32 【答案】： B 14、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。 A.10 B.20 C.15 D.30 【答案】： C 15、住房公积金不具备的特点是（　　）。 A.义务性 B.无偿性 C.互助性 D.保障性 【答案】： B 16、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（　　）日内到相关部门办理手续。 A.10 B.20 C.30 D.60 【答案】： C 17、（　　）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城乡规划法》 D.《城市房地产管理法》 【答案】： A 18、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题) A.50 B.51 C.52 D.70 【答案】： A 19、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。 A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】： D 20、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买(). A.期货 B.国债 C.基金 D.股票 【答案】： B 21、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为(). A.1.2％ B.3％ C.7％ D.10％ 【答案】： B 22、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。 A.一 B.二 C.三 D.四 【答案】： D 23、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任 【答案】： D 24、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持. A.3个月 B.6个月 C.10个月 D.1年 【答案】： B 25、国有建设用地（　　）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。 A.出让 B.使用权作价出资 C.租赁 D.使用权入股 【答案】： C 26、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。 A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料 B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案 C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明 D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效 【答案】： B 27、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（　　）元。 A.10 B.80 C.100 D.550 【答案】： B 28、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系(　 　 )。 A.解除 B.不受该抵押权的影响 C.暂时解除，可续租 D.转移为抵押关系 【答案】： B 29、关于土地增值税的表述中，错误的是（　　）。 A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用 B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额 C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产 D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人 【答案】： C 30、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 【答案】： C 31、住房公积金实行（　　）。 A.免税政策 B.强制性征税政策 C.所得税政策 D.营业税政策 【答案】： A 32、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。 A.互换 B.以房屋出资入股 C.房屋合并 D.租赁 【答案】： D 33、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税. A.土地增值税 B.房产税 C.城镇土地使用税 D.契税 【答案】： A 34、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失. A.申报 B.注册 C.核准 D.审批 【答案】： A 35、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指(　 　 )。 A.房屋抵押权登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权登记 D.地役权登记 【答案】： C 36、房屋买卖合同不属于( )。 A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同 【答案】： A 37、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年