房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版附答案（基础题）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版附答案（基础题） 第一部分 单选题(50题) 1、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息. A.3个月整存整取 B.6个月零存整取 C.活期 D.1年整存整取 【答案】： A 2、不属于城市规划的实施管理范畴的是（　　）。 A.建设项目选址意见书 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证 【答案】： B 3、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。 A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额 【答案】： B 4、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（　　）以上的，不得转让。 A.15％ B.20％ C.25％ D.30％ 【答案】： C 5、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。 A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地 【答案】： D 6、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。 A.承租者 B.物业管理师 C.业主 D.房地产经纪人 【答案】： A 7、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件 【答案】： C 8、地方教育费附加征收率为（　　）。 A.1% B.2% C.3% D.4% 【答案】： B 9、经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易。 A.2年 B.3年 C.5年 D.10年 【答案】： C 10、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 【答案】： D 11、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】： D 12、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。 A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起 【答案】： D 13、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。 A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形 B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形 C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形 D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形 【答案】： C 14、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。 A.受让方和转让方各缴纳一半 B.转让方与受让方协商缴纳 C.受让方缴纳 D.转让方缴纳 【答案】： C 15、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。 A.10 B.80 C.275 D.550 【答案】： D 16、国有土地的所有权由()代表国家行使。 A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级以上人民政府 【答案】： B 17、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（　　）。 A.应全额征收营业税 B.经申请可免征营业税 C.减半征收营业税 D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 【答案】： D 18、　　王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.王某应当将房屋抵押情况告之李某 C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权 【答案】： A 19、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。 A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管 B.可以有效避免“一房二卖” C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成 D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。 【答案】： B 20、紫菀与款冬花都具有的功效是 A.润肺化痰 B.清肺化痰 C.化痰止咳 D.泻肺平喘 【答案】： C 21、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。 A.交易任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 【答案】： B 22、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。 A.垂直距离过低 B.垂直距离过高 C.义齿固位不良 D.前伸 E.边缘伸展过长 【答案】： A 23、耕地占用税的征税对象是( )。 A.占用的耕地 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用的耕地面积 D.占用的耕地的产值 【答案】： B 24、房屋转移登记应在事实发生之日起（　　）日内提出申请。 A.30 B.60 C.90 D.100 【答案】： C 25、无须办理房屋所有权转移登记的是（　　）。 A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移 【答案】： A 26、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（　　）代管。 A.售房单位 B.房地产主管部门 C.已入住的业主 D.物业服务企业 【答案】： B 27、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】： B 28、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。 A.房地产施工单位 B.房地产监理企业 C.房地产开发企业 D.房地产设计企业 【答案】： C 29、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 【答案】： A 30、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（　　）。 A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同 D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 【答案】： C 31、以下无须缴纳个人所得税的是（　　）。 A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人 B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人 C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人 D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人 【答案】： C 32、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（　　）审批。 A.城市人民政府 B.上级城市规划行政主管部门 C.同级人民代表大会或其常务委员会 D.省、自治区人民政府 【答案】： D 33、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（　　）。 A.最高额抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押 D.一般房地产抵押 【答案】： A 34、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销