房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库含答案【夺分金卷】

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库含答案【夺分金卷】 第一部分 单选题(50题) 1、关于土地增值税的表述中，错误的是（　　）。 A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用 B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额 C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产 D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人 【答案】： C 2、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（　　）。 A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息 【答案】： B 3、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是(　　)。 A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案 【答案】： D 4、居民企业所得税的税率为（　　）。 A.20％ B.25％ C.15％ D.30％ 【答案】： B 5、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（　　）登记。 A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】： C 6、房地产转让的特征是(). A.房地产用途发生改变 B.房地产的坐落位置转移 C.房地产权属发生转移 D.房地产的使用性质发生改变 【答案】： C 7、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】： C 8、房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。 A.房地产成交价格 B.房地产评估价格 C.房地产市场价格 D.房地产销售价格 【答案】： A 9、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（　　）个月前提出申请。 A.1 B.3 C.6 D.12 【答案】： B 10、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。 A.更正登记 B.异议登记 C.初始登记 D.预告登记 【答案】： A 11、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。 A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积 D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化 【答案】： D 12、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题) A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减 【答案】： A 13、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。 A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 【答案】： B 14、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为(). A.1％ B.3％ C.5％ D.7％ 【答案】： D 15、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权 【答案】： A 16、预购商品房贷款抵押也称作(). A.期房抵押 B.现房抵押 C.现房按揭 D.二手房抵押 【答案】： A 17、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是 A.败酱草 B.银花 C.连翘 D.鱼腥草 【答案】： D 18、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。 A.交易结算资金专用存款账户 B.商业银行交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户 【答案】： A 19、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1 B.2 C.3 D.6 【答案】： C 20、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。 A.生效 B.成就 C.开始 D.结束 【答案】： B 21、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（　　）的原则，择优决定。 A.公正、公开、公平 B.公开、平等、自愿 C.公正、公开、平等 D.公正、公开、透明 【答案】： D 22、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 【答案】： B 23、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税. A.房产税 B.土地增值税 C.契税 D.城镇土地使用税 【答案】： C 24、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。 A.住房公积金管理中心 B.住房公积金管理委员会 C.商业银行 D.中国人民银行 【答案】： D 25、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。 A.1小时1次 B.3小时1次 C.6小时1次 D.12小时1次 E.24小时1次 【答案】： A 26、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（　　）代表国家行使。 A.国土资源部 B.地税局 C.国务院 D.省级人民政府 【答案】： C 27、住房公积金不具备的特点是（　　）。 A.义务性 B.无偿性 C.互助性 D.保障性 【答案】： B 28、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息. A.3个月整存整取 B.6个月零存整取 C.活期 D.1年整存整取 【答案】： A 29、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。 A.垂直距离过低 B.垂直距离过高 C.义齿固位不良 D.前伸 E.边缘伸展过长 【答案】： A 30、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。 A.县级以上人民政府 B.县级以上人民政府土地管理部门 C.县市人民政府 D.县市人民政府土地管理部门 【答案】： A 31、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 【答案】： B 32、住房公积金管理的决策机构是（　　）。 A.住房公积金管理中心 B.住房公积金管理委员会 C.金融主管部门 D.财政主管部门 【答案】： B 33、（ ）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B.占有 C.登记 D.合意 【答案】： C 34、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。 A.房屋租赁合同 B.房屋买卖合同 C.房地产经纪服务合同 D.转让方的不动产权证 【答案】： B 35、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（　　）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 A.3 B.5 C.15 D.30 【答案】： D 36、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。 A.契税 B.印花税 C.城市维护建设税 D.企业所得税 【答案】： C 37、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（　　）。 A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产 【答案】： B 38、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（　　）。 A.开发企业名称 B.销售地址 C.代理销售的中介服务机构名称 D.预售许可证书号 【答案】： B 39、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（　　）年。 A.38 B.40 C.48 D.50 【答案】： C 40、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。 A.一倍以上三倍以下 B.三倍 C.三倍以上五倍以下 D.五倍 【答案】： C 41、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于(　 　 )。 A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业 【答案】： B 42、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】： D 43、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。 A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B.房