房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库答案下载

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库答案下载 第一部分 单选题(50题) 1、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。 A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止 【答案】： D 2、国家规定的契税税率是（　　）。 A.1%～3% B.1%～6% C.3%～5% D.4%～6% 【答案】： C 3、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。 A.600 B.900 C.1050 D.1200 【答案】： C 4、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。 A.违约造成的损失 B.损失超过违约金30％为标准 C.违约造成的损失上浮30％ D.约定违约金的2倍 【答案】： A 5、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题： A.直接向法院起诉 B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决 C.由县级以上建设行政管理部门裁决 D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉 【答案】： B 6、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题) A.2008年5月1日 B.2008年5月31日 C.2010年3月31日 D.2010年5月31日 【答案】： C 7、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。 A.房地产咨询业 B.物业管理业 C.房地产估价业 D.房地产经纪业 【答案】： B 8、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。 A.省 B.市 C.县 D.乡、镇 【答案】： C 9、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。 A.0 B.20％ C.30％ D.50％ 【答案】： D 10、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。 A.中介服务 B.房屋结构 C.房屋风水 D.物业管理 【答案】： C 11、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。 A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续 C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 【答案】： B 12、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。 A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 【答案】： B 13、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.开发公司 B.施工单位 C.物业管理公司 D.程某自己 【答案】： A 14、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。 A.12～60 B.10～50 C.8～40 D.6～30 【答案】： C 15、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.90 B.30 C.60 D.15 【答案】： A 16、担保公司应当建立（　　），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。 A.担保风险基金 B.财产担保制度 C.保险制度 D.风险预测机制 【答案】： A 17、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。 A.2 B.5 C.7 D.10 【答案】： B 18、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。 A.预售许可证书号 B.开发企业名称 C.建筑面积或者使用面积 D.土地使用权取得的方式 【答案】： D 19、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。 A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限 【答案】： B 20、（　　）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。 A.房租 B.佣金 C.服务费用 D.代办服务收费 【答案】： A 21、在征地时，必须坚持“()”的基本国策. A.少占土地、少征多用 B.一要吃饭、二要建设 C.多利用荒地、少占用耕地 D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地 【答案】： D 22、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题) A.私立学校用地50年 B.厂房用地50年 C.大型超市用地50年 D.别墅用地70年 【答案】： C 23、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。 A.房地产估价 B.房地产咨询业 C.物业管理业 D.房地产经纪业 【答案】： B 24、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。 A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.绿线 【答案】： C 25、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。 A.3个月零存整取 B.6个月零存整取 C.1年整存整取 D.活期 【答案】： D 26、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（　　）。 A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20% C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让 【答案】： D 27、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】： C 28、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。 A.2 B.5 C.7 D.10 【答案】： B 29、关于土地增值税的表述中，错误的是（　　）。 A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用 B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额 C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产 D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人 【答案】： C 30、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。 A.从6月2日起计算60天内 B.从6月2日起计算90天内 C.从10月10日起计算60天内 D.从10月10日起计算90天内 【答案】： A 31、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。 A.诺成性合同 B.实践性合同 C.要式合同 D.单务合同 【答案】： A 32、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。 A.原时限的1倍 B.原时限的2倍 C.3个月 D.6个月 【答案】： A 33、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。 A.由被代理人单独承担责任 B.由被代理人承担责任 C.由代理人和被代理人负连带责任 D.代理人和被代理人都不承担责任 【答案】： C 34、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 35、关于房屋租赁的说法中，错误的是(). A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式 B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治 C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式 D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 【答案】： B 36、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。 A.5％ B.6％ C.8％ D.12％ 【答案】： A 37、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。 A.3% B.5% C.7% D.11% 【答案】： B 38、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(　　)。