房地产经纪人之房地产交易制度政策题库带答案（A卷）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库带答案（A卷） 第一部分 单选题(50题) 1、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38 【答案】： A 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.90 B.30 C.60 D.15 【答案】： A 3、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 4、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（　　）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： B 5、房地产估价业是（　　）密集型行业。 A.技术 B.知识 C.劳动 D.行业 【答案】： B 6、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（　　）。 A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地 B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的 C.个人出租住房 D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人 【答案】： D 7、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税. A.20％ B.30％ C.40％ D.50％ 【答案】： A 8、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。 A.房地产开发商 B.业主 C.政府 D.物业服务企业 【答案】： B 9、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（　　）日。 A.10 B.15 C.30 D.45 【答案】： C 10、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。 A.产权所有人 B.房产代管人或使用人 C.居民委员会 D.公证机构 【答案】： B 11、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。 A.拍卖 B.招标 C.挂牌 D.协议 【答案】： D 12、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。 A.由被代理人单独承担责任 B.由被代理人承担责任 C.由代理人和被代理人负连带责任 D.代理人和被代理人都不承担责任 【答案】： C 13、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。 A.物业管理业 B.房地产中介服务业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业 【答案】： A 14、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（　　）监督。 A.财政 B.行政 C.直接 D.实时 【答案】： B 15、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。 A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋 【答案】： B 16、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】： D 17、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】： B 18、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记 【答案】： A 19、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（　　）。 A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证 D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 【答案】： B 20、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告. A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】： D 21、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是(). A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 B.政府为土地使用者置换其他闲置土地 C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年 D.变更土地用途办理有关手续后继续开发 【答案】： C 22、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。 A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】： C 23、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。 A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法 B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法 C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力 D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加 【答案】： C 24、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（　　）高。 A.法律 B.地方性规章 C.行政法规 D.部门规章 【答案】： B 25、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为131300元 C.王某实际总房价款应为133900元 D.王某实际总房价款应为135200元 【答案】： D 26、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（　　）元。 A.200 B.400 C.480 D.960 【答案】： C 27、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。 A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿 B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记 C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记 【答案】： C 28、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】： C 29、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.1%以上3%以下 B.2%以上3%以下 C.1%以上4%以下 D.2%以上4%以下 【答案】： A 30、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。 A.20% B.30% C.40% D.50% 【答案】： A 31、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题) A.3 B.5 C.10 D.20 【答案】： D 32、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。 A.评估时点 B.评价时点 C.勘验时点 D.调查时点 【答案】： A 33、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。 A.1／3 B.1／2 C.2／3 D.3／4 【答案】： A 34、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是(　 　 )。 A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 【答案】： D 35、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。 A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施