房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版（轻巧夺冠）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版（轻巧夺冠） 第一部分 单选题(50题) 1、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.2％～5％ B.3％～6％ C.4％～7％ D.5％～8％ 【答案】： D 2、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。 A.10 B.14 C.16 D.18 【答案】： C 3、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。 A.1.8～36 B.1.5～30 C.1.2～24 D.0.9～18 【答案】： B 4、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.招标方式 B.拍卖方式 C.协议出让方式 D.挂牌出让方式 【答案】： C 5、牛黄的每次用量是 A.0.02 ~0.05g B.0.1 ~0.3g C.0.2 ~0.5g D.0. 5 ~ 1g 【答案】： C 6、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。 A.划拨 B.拍卖 C.出让 D.协议 【答案】： A 7、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。 A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人 【答案】： C 8、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。 A.5 B.8 C.10 D.15 【答案】： A 9、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。 A.变更登记 B.异议登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】： A 10、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。 A.社会 B.民事 C.行政 D.交易 【答案】： B 11、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。 A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳 【答案】： B 12、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。 A.50 B.100 C.150 D.200 【答案】： B 13、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。 A.不予办 B.予以办理 C.暂缓办理 D.尽快办理 【答案】： C 14、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。 A.0 B.20％ C.30％ D.50％ 【答案】： D 15、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 A.房地产管理部门 B.住房公积金中心 C.中国人民银行 D.贷款金融机构 【答案】： D 16、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。 A.房屋处分权 B.房屋使用权 C.租金收益权 D.房屋抵押权 【答案】： C 17、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。 A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为 B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一 C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可 【答案】： C 18、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】： B 19、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。 A.0 B.20％ C.30％ D.50％ 【答案】： D 20、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。 A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位 【答案】： D 21、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。 A.30％ B.40％ C.50％ D.60％ 【答案】： C 22、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题) A.免征 B.由居民委员会代缴 C.由公证机构代缴 D.由代管人或使用人缴纳 【答案】： D 23、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。 A.50 B.51 C.52 D.70 【答案】： A 24、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持. A.3个月 B.6个月 C.10个月 D.1年 【答案】： B 25、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。 A.变更登记 B.注销登记 C.更正登记 D.异议登记 【答案】： D 26、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（　　）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。 A.4 B.3 C.1 D.2 【答案】： C 27、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】： A 28、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。 A.最高额抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押 D.一般房地产抵押 【答案】： A 29、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。 A.被依法征用后的土地 B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C.城市市区的土地 D.农民宅基地 【答案】： D 30、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。 A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地 【答案】： B 31、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.9600 B.7200 C.12000 D.19200 【答案】： C 32、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。 A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 【答案】： C 33、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。 A.40％ B.50％ C.60％ D.70％ 【答案】： B 34、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（　　）。 A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额 【答案】： B 35、国有土地租赁期限在（　　）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月 B.6个月 C.9个月 D.1年 【答案】： B 36、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （　　）以上的业主同意。 A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4 【答案】： A 37、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】： D 38、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00 【答案】