房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全附答案【培优】

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全附答案【培优】 第一部分 单选题(50题) 1、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门 【答案】： A 2、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。 A.社区居委会 B.业主大会。 C.开发企业 D.业主委员会 【答案】： B 3、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 【答案】： A 4、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。 A.房产税 B.耕地占用税 C.契税 D.增值税 【答案】： D 5、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.15日 B.30日 C.20日 D.90日 【答案】： B 6、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。 A.减半征收增值税 B.按5%缴纳增值税 C.免征增值税 D.按11%缴纳增值税 【答案】： C 7、城市总体规划的修改( )。 A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批 【答案】： D 8、工程建设监理的基本工作中，(　 　 )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。 A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.工程信息控制 【答案】： A 9、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。 A.30 B.40 C.50 D.70 【答案】： B 10、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利. A.公正性 B.有效性 C.公开性 D.客观性 【答案】： C 11、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（ ）。 A.行政法规 B.地方性法规 C.部门规章 D.地方政府规章 【答案】： C 12、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重 A.下牙槽动脉 B.面总静脉 C.腭降动脉 D.面后静脉 E.翼丛 F.舌动脉 【答案】： A 13、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。 A.1.8～32元 B.1.5～30元 C.0.9～18元 D.0.6～12元 【答案】： B 14、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本(　　)元收取工本费。 A.10 B.20 C.50 D.80 【答案】： A 15、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移 【答案】： A 16、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加 A.75% B.55% C.100% D.45% E.65% 【答案】： A 17、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。 A.商业用地 B.商品住宅用地 C.非营利的社会团体用地 D.娱乐用地 【答案】： C 18、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。 A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备 B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备 C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备 D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》 【答案】： A 19、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（　　）。 A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20% C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让 【答案】： D 20、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。 A.申请人的身份证明 B.房屋测绘报告 C.房屋所有权证书 D.证明发生变更事实的材料 【答案】： B 21、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。 A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同 【答案】： C 22、下列行为中属于单务行为的是（ ）。 A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换 【答案】： C 23、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买(). A.期货 B.国债 C.基金 D.股票 【答案】： B 24、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。 A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】： B 25、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议. A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】： C 26、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.75 B.100 C.125 D.150 【答案】： B 27、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（　　）。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】： D 28、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A.1 B.3 C.4 D.6 【答案】： B 29、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。 A.1月1日 B.6月30日 C.7月30日 D.12月30日 【答案】： B 30、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。 A.集体所有的居住房屋及院落的用地 B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 【答案】： A 31、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】： D 32、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　） A.三；一 B.三；三 C.一；三 D.一；一 【答案】： A 33、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（　　）。 A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任 【答案】： B 34、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。 A.办理变更登记 B.办理转移登记 C.办理注销登记 D.不予受理 【答案】： D 35、目前我国契税规定的税率为( )。 A.1-3% B.3-5% C.2-5% D.5-7% 【答案】：