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房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全附答案【培优】
第一部分 单选题(50题)
1、(三) 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
【答案】: A
2、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。
A.社区居委会
B.业主大会。
C.开发企业
D.业主委员会
【答案】: B
3、(一) 房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格
【答案】: A
4、自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收( )。
A.房产税
B.耕地占用税
C.契税
D.增值税
【答案】: D
5、(一) 程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为96m2。2015年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。
A.15日
B.30日
C.20日
D.90日
【答案】: B
6、营改增之后,个人销售自建自用住房的税收规定是( )。
A.减半征收增值税
B.按5%缴纳增值税
C.免征增值税
D.按11%缴纳增值税
【答案】: C
7、城市总体规划的修改( )。
A.由城市人民政府进行,报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
B.由省级人民政府进行,报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
C.由省级人民政府进行,报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
D.由城市人民政府组织进行,并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后,报原批准机关审批
【答案】: D
8、工程建设监理的基本工作中,( )的目的是,通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制
【答案】: A
9、Z县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70
【答案】: B
10、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.
A.公正性
B.有效性
C.公开性
D.客观性
【答案】: C
11、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于( )。
A.行政法规
B.地方性法规
C.部门规章
D.地方政府规章
【答案】: C
12、患者,男,19岁,面下1/3明显前突,∠SNA81°,∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.下牙槽动脉
B.面总静脉
C.腭降动脉
D.面后静脉
E.翼丛
F.舌动脉
【答案】: A
13、大城市每平方米的年幅度税额是( )。
A.1.8~32元
B.1.5~30元
C.0.9~18元
D.0.6~12元
【答案】: B
14、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本( )元收取工本费。
A.10
B.20
C.50
D.80
【答案】: A
15、无须办理房屋所有权转移登记的是( )。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移
【答案】: A
16、Z字成形术,两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时,中轴长度可增加
A.75%
B.55%
C.100%
D.45%
E.65%
【答案】: A
17、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非营利的社会团体用地
D.娱乐用地
【答案】: C
18、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度,报建的程序为()。
A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备
B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备
C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备
D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》
【答案】: A
19、对未竣工的预售商品房,商品房预购人( )。
A.可以转让,但须缴纳个人所得税
B.可以转让,但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让,但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让
【答案】: D
20、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人的身份证明
B.房屋测绘报告
C.房屋所有权证书
D.证明发生变更事实的材料
【答案】: B
21、下列关于租赁用途的表述,错误的是( )。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的,不需要征得出租人的同意,但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后,原租赁合同即行终止,新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同
【答案】: C
22、下列行为中属于单务行为的是( )。
A.房地产抵债
B.房地产入股
C.房地产赠与
D.房地产互换
【答案】: C
23、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().
A.期货
B.国债
C.基金
D.股票
【答案】: B
24、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住,廉租住房租赁合同终止。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
【答案】: B
25、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
【答案】: C
26、 2014年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月。随后,B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同,工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因,该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后,王某购买了住房一套,因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75
B.100
C.125
D.150
【答案】: B
27、下列属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A.无正当理由,拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
【答案】: D
28、根据《合同法》,出卖人迟延交付房屋,经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】: B
29、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转。每年( )为结息日。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日
【答案】: B
30、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括( )。
A.集体所有的居住房屋及院落的用地
B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
【答案】: A
31、2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于( )。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
【答案】: D
32、借款合同正本一式______份;副本一式______份。( )
A.三;一
B.三;三
C.一;三
D.一;一
【答案】: A
33、我国《物权法》规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的( )。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任
【答案】: B
34、某市有关政策规定,只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房,张某无该市户口,遂与李某书面协议商定:张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.办理变更登记
B.办理转移登记
C.办理注销登记
D.不予受理
【答案】: D
35、目前我国契税规定的税率为( )。
A.1-3%
B.3-5%
C.2-5%
D.5-7%
【答案】:
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