房地产经纪人之房地产交易制度政策题库标准卷

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库标准卷 第一部分 单选题(50题) 1、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（　　）。 A.只能自住不能出租 B.产权归王某所有 C.房主拥有部分产权 D.不得设定抵押 【答案】： B 2、国有建设用地（　　）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。 A.出让 B.使用权作价出资 C.租赁 D.使用权入股 【答案】： C 3、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 【答案】： B 4、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（　　）记载的事项。 A.申请书 B.证明材料 C.房屋登记簿 D.法律文书 【答案】： C 5、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。 A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地 【答案】： D 6、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00 【答案】： B 7、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　 　 )。 A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总承包 D.劳务分包 【答案】： A 8、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（　　）中划定。 A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划 【答案】： A 9、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。 A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让 【答案】： C 10、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。 A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 【答案】： D 11、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 【答案】： D 12、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。 A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】： C 13、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。 A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地 C.未经原批准机关同意，连续1年未使用 D.土地使用者自动放弃土地使用权 【答案】： C 14、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。 A.5 B.8 C.10 D.15 【答案】： A 15、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。 A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位 【答案】： D 16、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 17、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（　　）。 A.0.5% B.1.0% C.3.0% D.4.0% 【答案】： B 18、房地产经纪人的责任是(　 　 )。 A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值 【答案】： B 19、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（　　）税率征收房产税。 A.5% B.4% C.3% D.1% 【答案】： B 20、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。 A.从6月2日起计算60天内 B.从6月2日起计算90天内 C.从10月10日起计算60天内 D.从10月10日起计算90天内 【答案】： A 21、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。 A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0 【答案】： A 22、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。 A.廉租住房只租不售 B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭 C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定 D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金 【答案】： B 23、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。 A.第三方担保 B.反担保 C.最低额抵押担保 D.最高额抵押担保 【答案】： B 24、　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 A.2 B.3 C.6 D.9 【答案】： C 25、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。 A.以文字形式记载 B.口头确认 C.书面说明 D.签字确认 【答案】： D 26、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（　　）。 A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任 【答案】： B 27、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题) A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效 【答案】： B 28、土地登记的一般程序为(). A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证 B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证 C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证 D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿 【答案】： B 29、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（　　）元。 A.360 B.480 C.1200 D.2400 【答案】： C 30、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。 A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书 B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证 C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证 D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证 【答案】： C 31、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。 A.税金 B.赔偿金 C.违约金 D.保险金 【答案】： B 32、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（　　）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 33、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。 A.房地产成交价格申报 B.房地产价格评估 C.房地产预售审核 D.房地产价格评估人员资格认证 【答案】： A 34、廉租住房的租金标准实行()定价。 A.房地产建设单位 B.房地产开发企业 C.政府 D.市场 【答案】： C 35、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是(　 　 )。 A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 【答案】： D 36、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（　　）交存