房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库（全国通用）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库（全国通用） 第一部分 单选题(50题) 1、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。 A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容 B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留 C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因 D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请 【答案】： D 2、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 【答案】： D 3、房地产登记的根本目的和出发点是()。 A.为房地产管理奠定基础 B.保证交易安全，减少交易成本 C.保护权利人的合法权益 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据 【答案】： C 4、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。 A.以文字形式记载 B.口头确认 C.书面说明 D.签字确认 【答案】： D 5、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。 A.5 B.10 C.20 D.30 【答案】： B 6、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度。 A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记 【答案】： A 7、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。 A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年 【答案】： D 8、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。 A.刃厚皮片 B.中厚皮片 C.全厚皮片 D.局部瓣 E.直接拉拢缝合 【答案】： C 9、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效 【答案】： B 10、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。 A.单侧颞下颌关节脱位 B.颏部骨折 C.右下颌角部骨折 D.右髁突颈骨折 E.右侧TMJ挫伤 【答案】： D 11、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。 A.住房置业担保是担保方式的一种补充 B.保证责任为连带责任保证 C.借款人不需要提供房屋抵押 D.住房置业担保由专门设立的机构提供 【答案】： C 12、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。 A.从6月2日起计算60天内 B.从6月2日起计算90天内 C.从10月10日起计算60天内 D.从10月10日起计算90天内 【答案】： A 13、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（　　）。 A.重新申报成交价 B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C.书面说明成交价偏低的原因 D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 【答案】： D 14、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（　　）年。 A.50.40 B.40.70 C.40.50 D.50.70 【答案】： C 15、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 【答案】： B 16、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　　）以上。 A.10％ B.15％ C.20％ D.25％ 【答案】： D 17、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权 【答案】： A 18、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押 【答案】： B 19、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题) A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 【答案】： D 20、土地登记的一般程序为(). A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证 B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证 C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证 D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿 【答案】： B 21、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.9600 B.7200 C.12000 D.19200 【答案】： C 22、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定. A.10d B.30d C.10个工作日 D.30个工作日 【答案】： C 23、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（　　）制度。 A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记 【答案】： A 24、存量住房转让手续费由()。 A.转让方承担70％，受让方承担30％ B.转让方承担60％，受让方承担40％ C.转让双方各承担50％ D.转让方承担40％，受让方承担60％ 【答案】： C 25、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当(). A.在房地产管理部门登记备案 B.征得房屋中介机构的同意 C.征得出租人的同意 D.与出租人重新签订租赁合同 【答案】： C 26、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是 A.柏子仁 B.酸枣仁 C.合欢皮 D.远志 【答案】： D 27、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】： B 28、购房人常用的担保方式是（　　）。 A.抵押加保证 B.质押 C.保证 D.抵押 【答案】： D 29、以下仅不属于限制物权的是( )。 A.所有权 B.抵押权 C.使用权 D.质押权 【答案】： A 30、关于使用临时用地的说法，错误的是(　　)。 A.使用期限一般不超过2年 B.可以修建永久性建筑 C.可以修建临时性建筑 D.使用结束后恢复土地原貌 【答案】： B 31、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到(　　)。 A.1% B.1.5% C.2% D.3% 【答案】： A 32、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。 A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益 B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为 C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为 D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入 【答案】： C 33、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。 A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起 【答案】： D 34、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。 A.契约登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.权利登记制 【答案】： D 35、国有建设用地不包括（ ）。 A.宅基地 B.国有农用地 C.军事设施用地 D.经过乡村的铁路用地 【答案】： A 36、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。 A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理 【答案】： C 37、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题) A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效 【答案】： B 38、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。 A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定 【答案】： A 39、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定