房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（突破训练）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（突破训练） 第一部分 单选题(50题) 1、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。 A.内部认购，预约登记 B.距中央商务区仅半小时车程 C.法式花园洋房，每套使用面积120m2 D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。 【答案】： C 2、下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。 A.使用期限一般不超过2年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动 【答案】： B 3、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。 A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城 【答案】： B 4、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（ ）。 A.行政法规 B.地方性法规 C.部门规章 D.地方政府规章 【答案】： C 5、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元. A.10 B.40 C.80 D.275 【答案】： B 6、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。 A.债权人 B.第三人 C.债务人 D.担保人 【答案】： C 7、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。 A.严重违法失信企业名单 B.停业整顿名单 C.征信系统违法记录 D.互联网金融风险专项整治重点对象 【答案】： D 8、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A.交付 B.出租 C.出典 D.不转移占有 【答案】： D 9、目前我国契税规定的税率为( )。 A.1-3% B.3-5% C.2-5% D.5-7% 【答案】： B 10、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】： A 11、关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。 A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 【答案】： A 12、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为131300元 C.王某实际总房价款应为133900元 D.王某实际总房价款应为135200元 【答案】： D 13、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题) A.23.52 B.29.40 C.294.00 D.235.20 【答案】： A 14、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　） A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】： C 15、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。 A.5 B.8 C.10 D.15 【答案】： A 16、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题) A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 【答案】： D 17、印花税的税目不包含（ ）。 A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证 【答案】： D 18、契税的课税对象是()。 A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额 【答案】： C 19、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。 A.土地增值税 B.印花税 C.个人所得税 D.增值税 【答案】： C 20、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为. A.预购商品房贷款抵押 B.一般房地产抵押 C.最高额抵押 D.在建工程抵押 【答案】： C 21、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（　　）存款利率计息。 A.活期 B.3个月整存整取 C.6个月整存整取 D.1年整存整取 【答案】： A 22、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（　　）。 A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力 B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据 【答案】： C 23、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 【答案】： D 24、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。 A.占有 B.使用 C.收益 D.处分 【答案】： A 25、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题) A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权 【答案】： A 26、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少。 A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 【答案】： C 27、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 A.1000 B.1250 C.1750 D.2500 【答案】： B 28、房地产所有权具有的四项基本权能是（　　）。 A.占有、使用、收益和处分 B.占有、回收、收益和抵押 C.出租、出卖、赠与和抵押 D.购买、使用、出租和收益 【答案】： A 29、契税的税率为()。 A.1.2％ B.3％～5％ C.5％～7％ D.20％ 【答案】： B 30、下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。 A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果 【答案】： C 31、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。 A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位 【答案】： D 32、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】： C 33、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）。 A.房地产估价师 B.房地产经纪人 C.物业管理师 D.物业管理代表 【答案】： C 34、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 A.交付使用之 B.交付使用前 C.竣工验收之 D.竣工验收前 【答案】： B 35、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年 【答案】： A 36、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（　　）。 A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人 【答案】： B 37、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。 A.卡马西平 B.酰胺咪嗪类 C.激素类 D.神经营养药 E.胆碱酯能神经阻滞药 【答案】： A 38、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的