房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库及答案（最新）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库及答案（最新） 第一部分 单选题(50题) 1、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。 A.减半征收增值税 B.按5%缴纳增值税 C.免征增值税 D.按11%缴纳增值税 【答案】： C 2、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（　　）。 A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人 B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人 D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 【答案】： C 3、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。 A.实行政府指导租金 B.补缴土地出让金 C.将租金收入上缴国家 D.将租金中所含土地收益上缴国家 【答案】： D 4、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.开发公司 B.施工单位 C.物业管理公司 D.程某自己 【答案】： A 5、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。 A.600 B.900 C.1050 D.1200 【答案】： C 6、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 【答案】： C 7、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属. A.进行房地产登记 B.进行土地登记 C.办理房地产出让手续 D.办理土地出让手续 【答案】： D 8、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。 A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物 【答案】： A 9、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。 A.7 B.10 C.12 D.15 【答案】： B 10、房地产开发企业的收入具有（　　）。 A.连续性 B.不连续性 C.周期性 D.关联性 【答案】： B 11、不动产登记资料的查询是实现（　　）重要作用表现。 A.登记公示公信 B.物权公用 C.物权多变 D.物权多途径 【答案】： A 12、 在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（　　）。 A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全 【答案】： C 13、房地产中介服务是一种服务性的(　 　 )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。 A.政府行为 B.行政职能 C.经营活动 D.义务活动 【答案】： C 14、我国《城市房地产管理法》规定，以（　　）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理 【答案】： B 15、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 【答案】： A 16、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 【答案】： D 17、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 【答案】： B 18、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（　　）日内缴纳耕地占用税。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】： D 19、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（　　）。 A.25% B.30% C.40% D.50% 【答案】： B 20、契税的课税对象是()。 A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额 【答案】： C 21、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，(　 　 )是物业管理的三个基本特性。 A.社会化、专业化、市场化 B.社会化、公开化、市场化 C.公开化、普遍化、市场化 D.社会化、普遍化、市场化 【答案】： A 22、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题) A.预告登记 B.初始登记 C.转移登记 D.商品房合同备案登记 【答案】： B 23、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】： D 24、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。 A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】： C 25、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】： D 26、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元. A.0 B.10 C.50 D.80 【答案】： A 27、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括(). A.占有权 B.收益权 C.使用权 D.处分权 【答案】： D 28、房地产契约登记制度的理论基础是()。 A.对抗交付主义 B.成立要件主义 C.成立交付主义 D.对抗要件主义 【答案】： D 29、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。 A.0.5m和2.5m B.1.0m和2.0m C.1.5m和3.0m D.2.0m和3.0m 【答案】： B 30、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】： B 31、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（　　）的适用税率计算。 A.10％ B.15％ C.20％ D.30％ 【答案】： C 32、既能活血行气，又能解郁清心的药物是 A.姜黄 B.郁金 C.川芎 D.莪术 【答案】： B 33、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2%～5% B.3%～6% C.4%～7% D.5%～8% 【答案】： D 34、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。 A.20%～30% B.30%～40% C.50%～60% D.70%～80% 【答案】： C 35、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服