房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库带答案（A卷）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库带答案（A卷） 第一部分 单选题(50题) 1、不动产登记资料的查询程序不包括（　　）。 A.查询人提出查询申请 B.查询机构提供查询 C.查询结果的审核 D.查询结果证明的出具 【答案】： C 2、下列行为中，应缴纳契税的是(). A.杨某通过继承取得房屋 B.某医院承受房产用于病人住院治疗 C.中国公民李某受让美国的一套别墅 D.刘某以单位分配方式取得一套房屋 【答案】： D 3、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。 A.40％ B.50％ C.60％ D.70％ 【答案】： B 4、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。 A.3/5 B.2/3 C.1/2 D.1/3 【答案】： C 5、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（　　）d内出 具估价报告。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】： B 6、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】： D 7、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（　　）。 A.屋面防水为1年 B.电器开关为1年 C.地面开裂为1年 D.卫生间防渗漏为2年 【答案】： C 8、城乡规划以（　　）为根本任务。 A.促进土地科学使用 B.促进经济社会全面协调可持续发展 C.促进人居环境根本改善 D.促进城乡发展建设的空间布局 【答案】： B 9、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件 【答案】： C 10、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。 A.损害赔偿金 B.保证金 C.定金 D.违约金 【答案】： C 11、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。 A.房地产经纪机构 B.工商行政主管理部门 C.土地建设主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】： B 12、目前我国契税规定的税率为( )。 A.1-3% B.3-5% C.2-5% D.5-7% 【答案】： B 13、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】： C 14、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。 A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位 【答案】： D 15、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。 A.预告登记 B.更正登记 C.异议登记 D.注销登记 【答案】： C 16、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（　　）。 A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权 【答案】： C 17、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为(). A.30% B.40％ C.50％ D.60％ 【答案】： B 18、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。 A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成 【答案】： C 19、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（　　）年。 A.半 B.1 C.2 D.3 【答案】： B 20、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 【答案】： D 21、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有(　 　 )。 A.业主大会 B.房地产开发企业 C.公房出售单位 D.房地产主管部门 【答案】： D 22、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。 A.损害赔偿金 B.保证金 C.定金 D.违约金 【答案】： C 23、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约 【答案】： A 24、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。 A.免征 B.在正常税率上减半征收 C.按正常税率征收 D.按优惠税率征收 【答案】： A 25、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 【答案】： D 26、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。 A.税金 B.赔偿金 C.违约金 D.保险金 【答案】： B 27、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。 A.减半征收增值税 B.按5%缴纳增值税 C.免征增值税 D.按11%缴纳增值税 【答案】： C 28、民法上的物不包括（　　）。 A.房屋 B.土地 C.矿产 D.智力成果 【答案】： D 29、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是(　　)元。 A.80 B.275 C.285 D.560 【答案】： B 30、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁 【答案】： B 31、契税的税率一般为( )。 A.1%～2% B.2%～4% C.3%～5% D.4%～5% 【答案】： C 32、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。 A.登记手续办理完毕之 B.转让签约前一日 C.工程竣工验收合格之日 D.交付使用之日 【答案】： D 33、国家规定的契税税率是（　　）。 A.1%～3% B.1%～6% C.3%～5% D.4%～6% 【答案】： C 34、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（　　）制度。 A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记 【答案】： A 35、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.9600 B.7200 C.12000 D.19200 【答案】： C 36、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任 【答案】： D 37、（ ）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B.占有 C.登记 D.合意 【答案】： C 38、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。 A.房地产经纪机构的能力 B.银行限定的贷款额度 C.物业信息的全面性 D.客户的资信和条件 【答案】： D 39、物业管理业是()的行业. A.知识密集和技术密集 B.知识密集和劳动密集 C.知识密集和资金密集 D.资金密集和劳动密集 【答案】： B 40、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月