房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库及答案（基础+提升）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库及答案（基础+提升） 第一部分 单选题(50题) 1、下列关于房地产业的说法中，正确的是（　　）。 A.房地产业关联度低 B.房地产业不需要很多的从业人员 C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业 D.房地产企业是房地产开发建设的乙方 【答案】： C 2、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（　　）不同来划分的 A.征税主体 B.征税对象 C.税基 D.税率 【答案】： B 3、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。 A.2月21日 B.2月25日 C.3月13日 D.5月11日 【答案】： B 4、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。 A.农用地 B.未利用土地 C.政府用地 D.建设用地 【答案】： D 5、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题) A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 C.房屋维修责任一般由出租人承担 D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状 【答案】： D 6、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 【答案】： A 7、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。 A.1％ B.3％ C.5％ D.7％ 【答案】： A 8、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。 A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权 B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同 D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋 【答案】： A 9、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。 A.单侧颞下颌关节脱位 B.颏部骨折 C.右下颌角部骨折 D.右髁突颈骨折 E.右侧TMJ挫伤 【答案】： D 10、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题) A.50 B.51 C.52 D.70 【答案】： A 11、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题) A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记 【答案】： D 12、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。 A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额 【答案】： B 13、房地产抵押担保的范围不包括()。 A.损害赔偿金 B.定金 C.违约金 D.主债权及利息 【答案】： B 14、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】： C 15、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（　　）。 A.30% B.35% C.40% D.50% 【答案】： D 16、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。 A.占有、使用、收益和处分 B.占有、回收、收益和抵押 C.出租、出卖、赠与和抵押 D.购买、使用、出租和收益 【答案】： A 17、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】： D 18、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题) A.3 B.5 C.10 D.20 【答案】： D 19、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.69、12 B.69、36 C.69、60 D.72、00 【答案】： B 20、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记 【答案】： D 21、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（　　）。 A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款 【答案】： C 22、以下仅属于动产物权的有( )。 A.所有权 B.抵押权 C.质押权 D.地役权 【答案】： C 23、土地使用制度改革的核心内容是()。 A.有偿使用土地 B.依法征地 C.珍惜耕地 D.保证国家建设用地 【答案】： A 24、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。 A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控 【答案】： C 25、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议. A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】： C 26、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。 A.交易双方应如实申报成交价格 B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 【答案】： B 27、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题) A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权 【答案】： A 28、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题) A.5% B.7% C.20% D.25% 【答案】： D 29、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。 A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权 【答案】： C 30、关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 【答案】： D 31、物业管理企业资质等级分为( )个等级。 A.两 B.三 C.四 D.五 【答案】： B 32、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（　　），且处于正常缴存状态。 A.6个月以上或12个月以上 B.5个月以上或10个月以上 C.12个月以上 D.8个月以上 【答案】： A 33、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。 A.15％ B.20％ C.25％ D.30％ 【