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房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库及答案(基础+提升)
第一部分 单选题(50题)
1、下列关于房地产业的说法中,正确的是( )。
A.房地产业关联度低
B.房地产业不需要很多的从业人员
C.在国民经济产业分类中,房地产业属于第三产业
D.房地产企业是房地产开发建设的乙方
【答案】: C
2、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据( )不同来划分的
A.征税主体
B.征税对象
C.税基
D.税率
【答案】: B
3、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年( )起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】: B
4、国家实行土地用途管制制度,控制()总量。
A.农用地
B.未利用土地
C.政府用地
D.建设用地
【答案】: D
5、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是( )。(2006年真题)
A.承租人确有必要更改原有设施的,应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的,应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状
【答案】: D
6、(一) 房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格
【答案】: A
7、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的,城市维护建设税的税率为()。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
【答案】: A
8、关于承租人的权利义务,下列说法中错误的是()。
A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
B.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利
C.承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同
D.承租人在租赁期间,应按照约定的方法使用房屋
【答案】: A
9、一患者从高处跌伤颏部着地。体检:下颌中线偏右,右侧后牙早接触,左侧开颌。
A.单侧颞下颌关节脱位
B.颏部骨折
C.右下颌角部骨折
D.右髁突颈骨折
E.右侧TMJ挫伤
【答案】: D
10、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权,出让年限比法定最高年限少18年,闲置1年后动工建设,建设期1年,则购房人获得的土地使用年限是( )年。(2006年真题)
A.50
B.51
C.52
D.70
【答案】: A
11、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.初始登记
B.预告登记
C.异议登记
D.转移登记
【答案】: D
12、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以( )为计税依据。
A.约定价格
B.成交价格
C.定金价格
D.交换的价格差额
【答案】: B
13、房地产抵押担保的范围不包括()。
A.损害赔偿金
B.定金
C.违约金
D.主债权及利息
【答案】: B
14、不动产登记制度的类型中,具有登记机构对登记申请采取实质审查,登记权利的现状,登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力特点的是( )。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【答案】: C
15、建设工期不足1年的,建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的( )。
A.30%
B.35%
C.40%
D.50%
【答案】: D
16、房地产所有权具有的四项基本权能是( )。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益
【答案】: A
17、(二) 李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同,合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
【答案】: D
18、房屋租赁合同期限不得超过( )年。(2010年真题)
A.3
B.5
C.10
D.20
【答案】: D
19、(一) 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.69、12
B.69、36
C.69、60
D.72、00
【答案】: B
20、(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.初始登记
B.预告登记
C.异议登记
D.转移登记
【答案】: D
21、下列关于住房公积金贷款的说法中,错误的是( )。
A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款
B.住房公积金贷款实行低利率政策
C.贷款额度不受限制,带有较强的政策性
D.住房公积金贷款属于个人住房贷款
【答案】: C
22、以下仅属于动产物权的有( )。
A.所有权
B.抵押权
C.质押权
D.地役权
【答案】: C
23、土地使用制度改革的核心内容是()。
A.有偿使用土地
B.依法征地
C.珍惜耕地
D.保证国家建设用地
【答案】: A
24、下列不属于不动产登记目的的是( )。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控
【答案】: C
25、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
【答案】: C
26、下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是( )。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据
【答案】: B
27、刘某2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼,该阁楼也应当属抵押财产
B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C.经估价机构评估,刘某商铺价值70万元,该商铺的价值大于所担保债权,其余额还可以再次抵押
D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时,吴某有优先购买权
【答案】: A
28、某房地产经纪机构有限责任公司,应按照( )的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%
【答案】: D
29、根据权利标的的不同性质,民事权利可以分为( )。
A.物权和人身权
B.财产权和生命健康权
C.财产权和人身权
D.物权和肖像权
【答案】: C
30、关于房地产广告的说法,错误的是( )。
A.房地产广告中涉及交通的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及房屋面积的,必须是房屋建筑面积
【答案】: D
31、物业管理企业资质等级分为( )个等级。
A.两
B.三
C.四
D.五
【答案】: B
32、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人,缴存期限为( ),且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上
【答案】: A
33、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时,属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上,才可转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
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