房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库及参考答案（A卷）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库及参考答案（A卷） 第一部分 单选题(50题) 1、契税的征税对象是（　　）。 A.房产 B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额 【答案】： C 2、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。 A.4 B.3 C.1 D.2 【答案】： C 3、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 4、销售房地产的增值税税率为（ ）。 A.5% B.5.5% C.3% D.1.5% 【答案】： A 5、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。 A.完成开发投资总额的20%以上 B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件 【答案】： D 6、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括(　　)。 A.土地补偿费 B.安置补助费 C.征地管理费 D.青苗补偿费 【答案】： C 7、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.1%以上3%以下 B.2%以上3%以下 C.1%以上4%以下 D.2%以上4%以下 【答案】： A 8、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 【答案】： B 9、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。 A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 【答案】： A 10、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 A.蓝线 B.绿线 C.黄线 D.紫线 【答案】： A 11、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（　　）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效 C.定金和违约金只能选择其一适用 D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 【答案】： C 12、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（　　）个月前提出申请。 A.1 B.3 C.6 D.12 【答案】： B 13、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 A.国务院财政部门 B.工商行政管理部门 C.中国人民银行 D.房地产行政主管部门 【答案】： C 14、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（　　）个月。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 15、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（　　）。 A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C.应公示通知买受人 D.可在交房时再告知买受人 【答案】： B 16、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。 A.50 B.51 C.52 D.70 【答案】： A 17、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题) A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋 【答案】： B 18、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。 A.人事部为房地产估价师的注册管理机构 B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。 C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书 D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册 【答案】： D 19、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。 A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】： C 20、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜。 A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.固定利率 D.浮动利率 【答案】： B 21、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。 A.50年 B.40年 C.70年 D.法律规定的同类用途土地出让最高年期 【答案】： D 22、土地增值税的征税范围不包括（ ）。 A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物 【答案】： C 23、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 24、（　　）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】： A 25、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（　　）。 A.房地产市场调查研究 B.房地产开发项目策划 C.房地产销售代理 D.房地产投资项目可行性研究 【答案】： C 26、（一）　　2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。 A.2％ B.3％ C.4％ D.10％ 【答案】： C 27、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题) A.从6月2日起计算60天内 B.从6月2日起计算90天内 C.从10月10日起计算60天内 D.从10月10日起计算90天内 【答案】： A 28、契税的课税对象是()。 A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额 【答案】： C 29、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（　　）年。 A.3～5 B.3～8 C.5～10 D.10～25 【答案】： C 30、临时使用土地的期限，最多不得超过()年. A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： B 31、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。 A.2018年12月1日 B.2020年12月1日 C.2021年3月15日 D.2023年3月15日 【答案】： C 32、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。 A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 【答案】： B 33、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。 A.违约造成的损失 B.损失超过违约金30%为标准 C.违约造成的损失上浮30% D.约定违约金的2倍 【答案】： A 34、国家对个人购买()m A.100 B.90 C.80 D.70 【答案】： B 35、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（　　）。 A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积 【答案】： D 36、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。 A.2 B.3 C.5 D.7 【答案】： B 37、廉租住房的租金标准实行()