房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库精品（各地真题）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库精品（各地真题） 第一部分 单选题(50题) 1、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。 A.交易任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 【答案】： B 2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题) A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00 【答案】： B 3、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。 A.6个月以上或12个月以上 B.5个月以上或10个月以上 C.12个月以上 D.8个月以上 【答案】： A 4、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】： D 5、在征地时，必须坚持“()”的基本国策. A.少占土地、少征多用 B.一要吃饭、二要建设 C.多利用荒地、少占用耕地 D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地 【答案】： D 6、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。 A.3% B.5% C.7% D.10% 【答案】： A 7、以下仅属于动产物权的有( )。 A.所有权 B.抵押权 C.质押权 D.地役权 【答案】： C 8、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。 A.被依法征用后的土地 B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C.城市市区的土地 D.农民宅基地 【答案】： D 9、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。 A.契据登记制和产权登记制 B.异议登记制和用途登记制 C.契据登记制和预告登记制 D.预告登记制和权利登记制 【答案】： A 10、注册结构工程师每一个注册期为(　 　 )年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 11、关于房地产抵押的说法中，错误的是(). A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同 B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权 【答案】： C 12、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 【答案】： D 13、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（　　）年。 A.半 B.1 C.2 D.3 【答案】： B 14、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。 A.直接皮肤血管皮瓣 B.肌皮血管皮瓣 C.动脉干网状皮瓣 D.肌间隔血管皮瓣 E.动脉皮瓣 【答案】： C 15、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.A市质量技术监督局的核验结果 B.A市规划局的核验结果 C.A市工程质量监督部门的核验结果 D.A市房管部门的核验结果 【答案】： C 16、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。 A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债 【答案】： A 17、住房公积金的提取和使用原则中不包含(　 　 )。 A.谨慎节约的原则 B.安全运作的原则 C.定向使用的原则 D.严格时限的效率原则 【答案】： A 18、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产开发关系 D.房地产行政管理关系 【答案】： C 19、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10 A.首先应用足量有效的抗生素 B.无论有无脓肿首先切开引流 C.手术摘除死骨 D.首先给予大剂量激素治疗 E.仅切开引流，加强冲洗换药 【答案】： A 20、符合条件的小型微利企业，按（　　）的税率征收企业所得税。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】： C 21、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。 A.房地产开发商 B.业主 C.政府 D.物业服务企业 【答案】： B 22、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。 A.3个月零存整取 B.6个月零存整取 C.1年整存整取 D.活期 【答案】： D 23、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应(　　)房地产经纪机构财产。 A.归属于 B.独立于 C.从属于 D.视同 【答案】： B 24、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为131300元 C.王某实际总房价款应为133900元 D.王某实际总房价款应为135200元 【答案】： D 25、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （　　）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 A.由房屋登记机构予以收缴 B.由房屋交易管理部门予以收缴 C.处以1万元以下的罚款 D.处以1万元以上2万元以下的罚款 【答案】： A 26、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 【答案】： D 27、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（　　）补交契税。 A.产权承受人 B.买者 C.第三人 D.房地产转让者 【答案】： D 28、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。 A.完成开发投资总额的20%以上 B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件 【答案】： B 29、以下无须缴纳个人所得税的是（　　）。 A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人 B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人 C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人 D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人 【答案】： C 30、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。 A.无偿收回土地使用权 B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年 【答案】： C 31、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（　　）为结息日。 A.1月1日 B.6月30日 C.7月30日 D.12月30日 【答案】： B 32、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。 A.体育馆用地50年 B.多层住宅用地60年 C.百货商场用地40年 D.学校教学楼用地50年 【答案】： B 33、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（　　）。 A.成交价格 B.市场价格 C.销售价格 D.平均价格 【答案】： B 34、房屋登记的一般程序为(). A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证 B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证 C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证 D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证 【答案】： D 35、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（　　）元。 A.528 B.576 C.1584 D.1728 【答案】： A 36、关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)。 A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效 C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】： C 37、关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。 A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B.租