房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全含答案（满分必刷）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全含答案（满分必刷） 第一部分 单选题(50题) 1、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（　　）罚款。 A.7万元以上10万元以下 B.10万元以上15万元以下 C.1万元以上2万元以下 D.2万元以上3万元以下 【答案】： D 2、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。 A.申请人身份证明 B.房屋测绘报告 C.房地产权证书 D.建设工程符合规划的证明 【答案】： C 3、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。 A.诺成性合同 B.实践性合同 C.要式合同 D.单务合同 【答案】： A 4、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】： D 5、房地产业的重要作用不包括()。 A.可以改善人民的住房条件和生活环境 B.吸引外资，加快改革开放的步伐 C.可以平衡政府财政收入 D.可以扩大就业 【答案】： C 6、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。 A.房地产抵押 B.房屋租赁 C.房地产典当 D.房地产转让 【答案】： C 7、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。 A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 【答案】： B 8、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。 A.5d B.10d C.5个工作日 D.10个工作日 【答案】： D 9、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。 A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理 【答案】： B 10、下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。 A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果 【答案】： C 11、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。 A.3～5 B.3～8 C.5～10 D.10～25 【答案】： C 12、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记. A.初始登记 B.更正登记 C.预告登记 D.异议登记 【答案】： A 13、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为(　 　 )。 A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级 【答案】： B 14、（二）　　某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。 A.土地管理部门 B.房地产管理部门 C.建设行政主管部门 D.规划行政主管部门 【答案】： B 15、下列行为中，应缴纳契税的是(　　)。 A.中国公民受让英国的一套住房 B.某高校承受房产用于教学 C.张某以获奖方式取得一套房屋 D.王某继承取得房屋。 【答案】： C 16、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（　　）。 A.国有土地使用权出让的主体是国家 B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系 C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系 D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同 【答案】： C 17、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。 A.1.8～36 B.1.5～30 C.1.2～24 D.0.9～18 【答案】： B 18、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权 【答案】： A 19、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记 【答案】： D 20、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　） A.三；一 B.三；三 C.一；三 D.一；一 【答案】： A 21、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（　　）以上的，不得转让。 A.15％ B.20％ C.25％ D.30％ 【答案】： C 22、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是(). A.土地征收的实质是强制收买 B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题 C.土地征用是一种临时使用土地的行为 D.土地征用的实质是土地所有权的改变 【答案】： D 23、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】： B 24、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限. A.加成和减免 B.课税对象 C.税率 D.纳税人 【答案】： B 25、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为. A.预购商品房贷款抵押 B.一般房地产抵押 C.最高额抵押 D.在建工程抵押 【答案】： C 26、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题) A.5% B.7% C.8% D.10% 【答案】： D 27、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处(　　)。 A.警告 B.5 000元以下罚款 C.1万元以下罚款 D.1万元以上3万元以下罚款 【答案】： D 28、（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质 【答案】： B 29、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有(　 　 )。 A.业主大会 B.房地产开发企业 C.公房出售单位 D.房地产主管部门 【答案】： D 30、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记 【答案】： D 31、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（　　）以上的业主同意。 A.1/2 B.3/5 C.2/3 D.4/5 【答案】： C 32、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属. A.进行房地产登记 B.进行土地登记 C.办理房地产出让手续 D.办理土地出让手续 【答案】： D 33、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。 A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债 【答案】： A 34、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。 A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金 C.不必缴纳土地使用权出让金 D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿 【答案】： A 35、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。 A.1 B.2 C.3 D.4