房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库带答案（实用）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库带答案（实用） 第一部分 单选题(50题) 1、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　　）。 A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员特定、服务无偿、委托服务 【答案】： B 2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。 A.房屋征收决定公告之日 B.房屋征收决定确定之日 C.房屋征收决定公告3d内 D.房屋征收决定公告7d内 【答案】： A 3、土地使用制度改革的核心内容是()。 A.有偿使用土地 B.依法征地 C.珍惜耕地 D.保证国家建设用地 【答案】： A 4、房地产抵押担保的范围不包括()。 A.损害赔偿金 B.定金 C.违约金 D.主债权及利息 【答案】： B 5、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】： B 6、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。 A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税 B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税 【答案】： D 7、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于(). A.法律 B.行政规章 C.行政法规 D.地方性法规 【答案】： C 8、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。 A.7月10日 B.7月15日 C.7月22日 D.7月30日 【答案】： A 9、在成熟的房地产市场中，（　　）是房地产业的主体 A.房地产咨询业 B.房地产开发经营业 C.物业管理业 D.房地产经纪业 【答案】： D 10、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。 A.3% B.5% C.7% D.10% 【答案】： A 11、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定. A.城市分区规划 B.城市详细规划 C.城镇体系规划 D.城市总体规划 【答案】： D 12、产权属国家所有的房屋，其房产税（　　）。 A.不需缴纳 B.由经营管理的单位缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳 【答案】： B 13、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于(). A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 【答案】： A 14、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 15、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。 A.妥善安置被征地单位和农民 B.保证国家建设用地 C.珍惜耕地，合理利用土地 D.有偿使用土地 【答案】： A 16、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。 A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁 【答案】： B 17、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（　　）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。 A.乡镇级 B.县级 C.市级 D.省级 【答案】： B 18、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持. A.3个月 B.6个月 C.10个月 D.1年 【答案】： B 19、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。 A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金 【答案】： B 20、房地产登记的根本目的和出发点是()。 A.为房地产管理奠定基础 B.保证交易安全，减少交易成本 C.保护权利人的合法权益 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据 【答案】： C 21、城市分区规划由( )负责组织编制。 A.市人民政府 B.市人民政府规划行政主管部门 C.区人民政府 D.区人民政府规划行政主管部门 【答案】： B 22、预购商品房贷款抵押也称作(). A.期房抵押 B.现房抵押 C.现房按揭 D.二手房抵押 【答案】： A 23、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。 A.乡、镇 B.县 C.市 D.省 【答案】： B 24、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。 A.人身自由罚 B.行为罚 C.行政处分 D.财产罚 【答案】： C 25、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题) A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换 【答案】： C 26、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题) A.5% B.7% C.20% D.25% 【答案】： D 27、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（　　）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个 B.任意两个 C.报考约定的两个 D.连续两个 【答案】： D 28、下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。 A.使用期限一般不超过2年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动 【答案】： B 29、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。 A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同 【答案】： B 30、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（　　）。 A.购买国债 B.为单位或个人提供担保 C.购买股票 D.发放商业性贷款 【答案】： A 31、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的(　　)。 A.0.5% B.2.5% C.3.0% D.4.0% 【答案】： C 32、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。 A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院 【答案】： D 33、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题) A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】： D 34、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】： D 35、土地异议登记是在()中发生的.. A.预告登记 B.注销登记 C.更正登记 D.初始登记 【答案】： C 36、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（　　）。 A.视具体情况确定是否抵押土地使用权 B.土地使用权不可随之抵押 C.土地使用权可能随之抵押 D.土地使用权必须随之抵押 【答案】： D 37、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。 A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人 B.纳税人是实际负担税款的单位和个人 C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人 D.纳税人是税收制度和政策的中心环节 【答案】： C 38、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。 A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋 【答案】： B 39、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题) A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38 【答案】： A 40、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。 A.国务院 B.省级人民政府土地管理部门 C.市级人民政府土地管理部门 D.县级人民政府土地管理部门 【答案】： A 41、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。 A.产权所有人 B.房产代管人或使用人 C.居民委员会 D.公证机构 【答案】： B 42、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题) A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00 【答案】： B 43、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申