房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全附答案【实用】

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全附答案【实用】 第一部分 单选题(50题) 1、住房公积金的提取和使用原则中不包含(　 　 )。 A.谨慎节约的原则 B.安全运作的原则 C.定向使用的原则 D.严格时限的效率原则 【答案】： A 2、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。 A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.国土资源局 D.国家发展和改革委员会 【答案】： B 3、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ） A.全部价款 B.价外费用 C.全部价款和价外费用 D.全部价款或价外费用 【答案】： C 4、房屋权属证书由(　 　 )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A.县 B.市 C.省 D.国务院 【答案】： D 5、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是 A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记 B.主要表现为牙周膜增宽 C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失 D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收 E.常用根尖片、曲面体层片 【答案】： A 6、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（　　）。 A.1万元以下 B.1万元以上2万元以下 C.1万元以上3万元以下 D.2万元以上3万元以下 【答案】： C 7、房产税的纳税期限是（　　）。 A.按月计征，分期缴纳 B.按年计征，统一缴纳 C.按年计征，分期缴纳 D.按月计征，统一缴纳 【答案】： C 8、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）。 A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人 【答案】： A 9、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（　　）。 A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人 【答案】： B 10、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。 A.1500 B.2500 C.3500 D.4200 【答案】： A 11、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。 A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权 【答案】： C 12、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。 A.张某 B.李某 C.李某贷款银行 D.M公司 【答案】： B 13、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】： D 14、厚朴可用治 A.风寒湿痹 B.风热湿痹 C.寒饮伏肺咳嗽 D.痰饮喘咳 【答案】： D 15、房地产中介服务机构的业务管理不包括（　　）。 A.承办业务管理 B.中介服务行为管理 C.财务的管理 D.薪酬管理 【答案】： D 16、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。 A.土地管理部门 B.土地使用权利人 C.土地代管 D.实际使用人 【答案】： D 17、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 【答案】： D 18、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元。 A.54、00 B.55、18 C.55、62 D.55、80 【答案】： C 19、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。 A.开发商 B.业主 C.建设单位 D.监理单位 【答案】： B 20、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】： A 21、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。 A.减半征收 B.全额征收 C.免征 D.按10%征收 【答案】： C 22、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在(　 　 )的，适用该解释。 A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段 【答案】： A 23、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】： C 24、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少。 A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 【答案】： C 25、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00 【答案】： B 26、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】： B 27、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。 A.震动小，创伤小 B.手术野清楚 C.采用普通牙科用涡轮机头可完成 D.手术时间短 E.术后并发症少 【答案】： B 28、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】： D 29、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。 A.印花税 B.房产税 C.耕地占用税 D.增值税 【答案】： A 30、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】： D 31、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。 A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产 【答案】： B 32、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 33、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。 A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起 【答案】： D 34、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题) A.从6月2日起计算60天内 B.从6月2日起计算90天内 C.从10月10日起计算60天内 D.从10月10日起计算90天内 【答案】： A 35、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（　　）的罚款。 A.1万元以下 B.1万元以上2万元以下 C.2万元以上3万元以下 D.3万元以上5万元以下 【答案】： A 36、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题) A.2005年8月1日 B.2006年1月1日 C.2006年5月1日 D.2007年3月1日 【答案】： C 37、工程建设监理的基本工作中，(　 　 )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。 A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.工程信息控制 【答案】：