房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全【满分必刷】

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全【满分必刷】 第一部分 单选题(50题) 1、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。 A.1万元以上2万元以下 B.2万元以上3万元以下 C.3万元以上5万元以下 D.5万元以上10万元以下 【答案】： B 2、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。 A.从6月2日起计算60天内 B.从6月2日起计算90天内 C.从10月10日起计算60天内 D.从10月10日起计算90天内 【答案】： A 3、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。 A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城 【答案】： B 4、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。 A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 【答案】： B 5、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式. A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料 【答案】： A 6、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在(　 　 )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。 A.经济行政管理部门 B.建设行政管理部门 C.国土资源行政管理部门 D.工商行政管理部门 【答案】： D 7、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。 A.停业整顿 B.记入信用档案 C.取消网上签约资格 D.1万元以上3万元以下罚款 【答案】： A 8、企业所得税的征税对象不包括（　　）。 A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得 B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得 C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得 D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得 【答案】： D 9、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（　　）年。 A.50 B.51 C.52 D.70 【答案】： A 10、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。 A.房产税 B.耕地占用税 C.契税 D.增值税 【答案】： D 11、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（　　）。 A.预售许可证书号 B.开发企业名称 C.建筑面积或者使用面积 D.土地使用权取得的方式 【答案】： D 12、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。 A.是一种担保方式 B.是对违约行为的惩罚 C.可以充抵购房款 D.能够与违约金同时并用 【答案】： A 13、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。 A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】： B 14、（一）　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 D.保证合同与房屋抵押合同同时终止 【答案】： D 15、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。 A.卡马西平 B.酰胺咪嗪类 C.激素类 D.神经营养药 E.胆碱酯能神经阻滞药 【答案】： A 16、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。 A.划拨 B.拍卖 C.出让 D.协议 【答案】： A 17、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　） A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】： C 18、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。 A.实行政府指导租金 B.补缴土地出让金 C.将租金收入上缴国家 D.将租金中所含土地收益上缴国家 【答案】： D 19、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　　）。 A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年 【答案】： B 20、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】： D 21、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。(　 　 )d内未作书面答复的，视为同意受理。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】： B 22、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。 A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.抵押登记的先后顺序 D.要求债权的先后顺序 【答案】： C 23、神经鞘瘤穿刺液多为 A.红褐色血样液体，经久不凝 B.微浑浊的黄色黏稠性液体 C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞 D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物 【答案】： A 24、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。 A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权 B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任 C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押 D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 【答案】： C 25、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。 A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理 【答案】： C 26、住房转让手续费，按()收取。 A.住房房间数量 B.套 C.住房建筑面积 D.住房使用面积 【答案】： C 27、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题) A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 【答案】： D 28、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。 A.房屋他项权利登记 B.房屋变更登记 C.房屋转移登记 D.房屋租赁登记备案 【答案】： D 29、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（　　）年。 A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】： A 30、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年 【答案】： D 31、房地产经纪人执业资格注册工作由(　　)负责。 A.人力资源和社会保障部 B.省级人力资源和社会保障主管部门 C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D.所在地房地产经纪人协会 【答案】： C 32、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。 A.标准化 B.现代化 C.统一化 D.多元化 【答案】： D 33、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。 A.20% B.25% C.30% D.40% 【答案】： B 34、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（　　）年。 A.50 B.51 C.52 D.70 【答案】： A 35、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。 A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地 C.未经原批准机关同意，连续1年未使用 D.土地使用者自动放弃土地使用权 【答案】： C 36、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（　　）。 A.1/3 B.2/3 C.1/2 D.3/4 【答案】： C 37、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。 A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管 B.可以有效避免“一房二卖” C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成 D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不