房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库及参考答案（精练）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库及参考答案（精练） 第一部分 单选题(50题) 1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】： C 2、下列法律中，具有最高法律效力的是（　　）。 A.《宪法》 B.《物权法》 C.《合同法》 D.《民法通则》 【答案】： A 3、房地产用益物权不包括（　　）。 A.抵押权 B.建设用地使用权 C.地役权 D.土地承包经营权 【答案】： A 4、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。 A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户 【答案】： A 5、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。 A.税率 B.纳税人 C.加成和减免 D.课税对象 【答案】： A 6、我国免征契税的情形不包括()。 A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的 B.房屋用于办公、教学、医疗的 C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的 D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的 【答案】： C 7、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。 A.增值税 B.城市维护建设税 C.教育费附加 D.房产税 【答案】： D 8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（　　）的罚款。 A.2万元以上5万元以下 B.3万元以上7万元以下 C.4万元以上8万元以下 D.5万元以上10万元以下 【答案】： D 9、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。 A.5％ B.6％ C.8％ D.12％ 【答案】： A 10、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。 A.乡、镇 B.县 C.市 D.省 【答案】： B 11、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。 A.出租人 B.第三人 C.承租人 D.承租人与第三人 【答案】： C 12、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。 A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁 【答案】： B 13、城市总体规划的修改( )。 A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批 【答案】： D 14、产权未确定的房产，应（　　）房产税。 A.免征 B.由居民委员会代缴 C.由公证机构代缴 D.由代管人或使用人缴纳 【答案】： D 15、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。 A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房 【答案】： D 16、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（　　）。 A.不予受理 B.受理 C.待定 D.材料不齐全 【答案】： B 17、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度。 A.办事公开 B.登记备案 C.信用公示 D.备案公示 【答案】： B 18、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 【答案】： B 19、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任 【答案】： D 20、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。 A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2% B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5% C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2% D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5% 【答案】： A 21、皮瓣包括 A.皮肤表层 B.皮肤全层及皮下组织 C.皮肤全层 D.皮肤全层及部分皮下脂肪 E.皮肤全层、皮下组织及肌肉 【答案】： B 22、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】： B 23、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重 A.下颌升支垂直截骨术 B.下颌前牙根尖下截骨术 C.颏成形术 D.下颌升支矢状劈开术 E.上颌LefortⅠ型截骨 F.下颌体部截骨术 【答案】： A 24、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 【答案】： D 25、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证 【答案】： C 26、（　　）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。 A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】： A 27、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。 A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 【答案】： C 28、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税. A.土地增值税 B.房产税 C.城镇土地使用税 D.契税 【答案】： A 29、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（　　）。 A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产 【答案】： B 30、房地产转让的特征是(). A.房地产用途发生改变 B.房地产的坐落位置转移 C.房地产权属发生转移 D.房地产的使用性质发生改变 【答案】： C 31、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题) A.5% B.7% C.8% D.10% 【答案】： D 32、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。 A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿 B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记 C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记 【答案】： C 33、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。 A.国土资源行政主管部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门 【答案】： A 34、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（　　）征收的一种税。 A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 【答案】： B 35、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为(). A.20％ B.25％ C.30％ D.40％ 【答案】： A 36、预售资金可按（　　）进行核拨。 A.施工状况 B.建设进度 C.资金充足度 D.工程质量 【答案】： B 37、房地产开发企业的收入具有()。 A.不连续性 B.可控性 C.连续性 D.周期性 【答案】： A 38、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： A 39、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。 A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定 【答案】： A 40、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（　　）个月。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 41、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议. A.3 B.5 C.7 D.15 【答案】： D 42、房地产开发经营业的特点不包括()。 A.风险高 B.产业关联度高 C.多件性 D.带动力强 【答案】： C 43、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用