房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库及答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库及答案 第一部分 单选题(50题) 1、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿. A.承购人 B.第三人 C.担保权人 D.抵押权人 【答案】： B 2、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】： D 3、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 A.交付使用之 B.交付使用前 C.竣工验收之 D.竣工验收前 【答案】： B 4、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。 A.减半征收 B.全额征收 C.免征 D.按10%征收 【答案】： C 5、房地产用益物权不包括（　　）。 A.抵押权 B.建设用地使用权 C.地役权 D.土地承包经营权 【答案】： A 6、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　　）。 A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员特定、服务无偿、委托服务 【答案】： B 7、房地产业的行业类型中，（　　）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。 A.房地产咨询业 B.房地产经纪业 C.房地产估价业 D.房地产中介服务业 【答案】： C 8、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。 A.1.8～36 B.1.5～30 C.1.2～24 D.0.9～18 【答案】： B 9、（一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。 A.房产税 B.契税 C.个人所得税 D.城镇土地使用税 【答案】： B 10、商品房预售许可的最低规模不得小于（　　） A.套 B.层 C.单元 D.栋 【答案】： D 11、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。 A.单侧颞下颌关节脱位 B.颏部骨折 C.右下颌角部骨折 D.右髁突颈骨折 E.右侧TMJ挫伤 【答案】： D 12、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】： D 13、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。 A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价 【答案】： C 14、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记 【答案】： D 15、经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易。 A.2年 B.3年 C.5年 D.10年 【答案】： C 16、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关. A.国土资源行政主管部门 B.县级以上地方人民政府 C.土地管理部门 D.房地产管理部门 【答案】： D 17、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 18、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（　　）中划定。 A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划 【答案】： A 19、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。 A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2% B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5% C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2% D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5% 【答案】： A 20、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。 A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】： C 21、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。 A.拍卖 B.招标 C.挂牌 D.协议 【答案】： D 22、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。 A.处分 B.收益 C.受偿 D.分配 【答案】： C 23、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。 A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税 B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税 C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税 D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税 【答案】： D 24、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】： B 25、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10 A.3～5天 B.5～7天 C.7～10天 D.2周左右 E.3周左右 【答案】： D 26、关于不动产登记原则的说法中，错误的是(). A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 B.国家对不动产实行统一登记制度 C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任 D.不动产登记费按年收取 【答案】： D 27、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（　　）。 A.完成开发投资总额的20%以上 B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件 【答案】： D 28、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题) A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 【答案】： B 29、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。 A.国务院 B.国家发展和改革委员会 C.国土资源局 D.省人民政府 【答案】： A 30、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。 A.社会化 B.智能化 C.标准化 D.多元化 【答案】： B 31、 按房产余值计征的房产税税率为（　　）。 A.1、2% B.3% C.6% D.12% 【答案】： A 32、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。 A.房屋租赁合同 B.房屋买卖合同 C.房地产经纪服务合同 D.转让方的不动产权证 【答案】： B 33、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。 A.70 B.60 C.50 D.40 【答案】： A 34、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人(　　)。 A.口头确认 B.签字确认 C.口头承诺 D.书面说明 【答案】： B 35、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（　　）年。 A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】： A 36、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】： C 37、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 38、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。 A.1%；2% B.1%；3% C.2%；3% D.2%；5% 【答案】：