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房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库(综合题)
第一部分 单选题(50题)
1、山楂、鸡矢藤均可用于
A.咳嗽痰多,胸闷食少
B.谷面积滞,脘腹胀满,食少纳呆
C.乳房肿痛
D.泻痢腹痛
【答案】: D
2、租赁合同到期,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出。
A.1
B.3
C.6
D.12
【答案】: B
3、(二) 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机构
【答案】: A
4、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期
【答案】: A
5、根据《城市房地产转让管理规定》的规定,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并作出是否受理申请的书面答复,( )日内未作书面答复的,视为同意受理。
A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】: B
6、通过对房地产成交价格进行()管理,既防止房地产交易价格失真,又能保证国家的税费不流失.
A.申报
B.注册
C.核准
D.审批
【答案】: A
7、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府( )部门办理登记备案手续。
A.房地产管理
B.房地产管理或土地管理
C.土地管理
D.房地产管理和土地管理
【答案】: D
8、按《担保法》规定,合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的( )。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
【答案】: C
9、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为()时发生效力。
A.生效
B.成就
C.开始
D.结束
【答案】: B
10、关于契税减免规定的表述中,错误的是( )。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税
B.自2016年2月22日起,对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女),减按1%税率征收契税
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税
D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税
【答案】: D
11、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限是()。
A.该宗土地使用权已使用年限
B.出让合同约定的年限
C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限
D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限
【答案】: D
12、关于划拨土地使用权转让的表述中,正确的是( )。
A.需办理出让手续,应有出受让方缴纳土地出让金
B.暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C.应由受让方办理土地使用权出让手续,不必缴纳土地使用权出让金
D.可不办理出让手续,但受让方应缴纳土地使用权出让金
【答案】: B
13、关于土地登记制度的说法中,错误的是()。
A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记
B.属于国有土地的,核发《国有土地使用证》,确认国有土地使用权
C.属于农民集体所有土地的,核发《集体土地所有证》,确认集体土地所有权
D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责
【答案】: D
14、关于房屋登记的说法中,错误的是()。
A.房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告
B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时,应提交申请登记材料的复印件
C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应按照国家规定办理公证
D.申请房屋登记的,申请人应按照国家有关规定缴纳登记费
【答案】: B
15、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告,广告中宣称:“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元,合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2003年2月交房。随后,王某一次性支付余款19万元。至2003年4月,该房仍未竣工。王某到现场发现,该房已更改为坡屋顶,甲公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。王某遂要求退房,让甲公司返还定金,赔偿损失。
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请
【答案】: A
16、第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,()不再承担相应的担保责任.
A.担保
B.抵押人
C.抵押权人
D.反担保人
【答案】: A
17、企业所得税的税率为()。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
【答案】: C
18、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】: A
19、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是( )。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年
【答案】: D
20、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日
【答案】: C
21、一) 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70
【答案】: D
22、房地产交易环节的收费中,属于经营服务性收费的是()。
A.利用房地产档案费
B.交易手续费
C.房产登记费
D.房地产评估费
【答案】: D
23、因房屋买卖构成利害关系的,受让人可以向不动产登记机构提交( ),申请查询房屋权属。
A.房屋租赁合同
B.房屋买卖合同
C.房地产经纪服务合同
D.转让方的不动产权证
【答案】: B
24、《住宅使用说明书》的内容不包括().
A.住宅的结构、性能
B.有关设备、设施安装注意事项
C.保修单位
D.消防设施配置的说明
【答案】: C
25、关于征收土地批准权限的规定,表述不正确的是( )。
A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的,其他土地超过70 hm2的,由国务院审批
B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民政府审批并报国务院备案
C.征收农用地的,应办理农用地转用手续
D.征收土地实行一级审批制度
【答案】: D
26、国有土地与集体土地的区分比较复杂,房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料
【答案】: A
27、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是( )。
A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C.房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D.在建工程抵押登记后,由登记机构发放房屋他项权证
【答案】: D
28、某房地产经纪机构有限责任公司,应按照( )的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%
【答案】: D
29、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转。每年( )为结息日。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日
【答案】: B
30、房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的( )产业,是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A.可行性和先导性
B.基础性和可行性
C.服务性和基础性
D.基础性和先导性
【答案】: D
31、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是
A.鼻腭神经+腭前神经+上牙槽前神经
B.上牙槽后神经+腭前神经
C.下牙槽神经+舌神经
D.上牙槽中神经+上牙槽后神经+腭前神经
E.下牙槽神经+舌神经+颊长神经
【答案】: B
32、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
A.申请登记时的房地产价值的0、3%
B.申请登记时的房地产价值的0、5%
C.申请登记时的房地产价值的1%
D.每件5元
【答案】: D
33、下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是( )。
A.购买房屋
B.遗赠房屋
C.交换房屋
D.自建房屋
【答案】: D
34、以在建工程设定抵押权的,当事人应当申请在建工程抵押权()登记。
A.转让
B.设立
C.变更
D.转移
【答案】: B
35、出租的房屋有权属争议的,则( )。
A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同
【答案】: A
36、下列关于住房公积金的表述中,不正确的是( )。(2006年真题)
A.住房公积金全部归职工个人所有
B.住房公积金的本质属性是工资性
C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的,可以不缴存或降低缴存比例
D.住房公积金实行“低存低贷”原则
【答案】: C
37、对于材料齐全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在( )个工作日内办理房屋租赁登记备案。
A.3
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