房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库（综合题）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库（综合题） 第一部分 单选题(50题) 1、山楂、鸡矢藤均可用于 A.咳嗽痰多，胸闷食少 B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆 C.乳房肿痛 D.泻痢腹痛 【答案】： D 2、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。 A.1 B.3 C.6 D.12 【答案】： B 3、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 【答案】： A 4、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.无限期 【答案】： A 5、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】： B 6、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失. A.申报 B.注册 C.核准 D.审批 【答案】： A 7、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（　　）部门办理登记备案手续。 A.房地产管理 B.房地产管理或土地管理 C.土地管理 D.房地产管理和土地管理 【答案】： D 8、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（　　）。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】： C 9、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。 A.生效 B.成就 C.开始 D.结束 【答案】： B 10、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。 A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税 B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税 C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税 D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税 【答案】： D 11、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。 A.该宗土地使用权已使用年限 B.出让合同约定的年限 C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限 D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限 【答案】： D 12、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（　　）。 A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金 【答案】： B 13、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。 A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记 B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权 C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权 D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责 【答案】： D 14、关于房屋登记的说法中，错误的是()。 A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告 B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件 C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证 D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费 【答案】： B 15、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。 A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.邀请 【答案】： A 16、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任. A.担保 B.抵押人 C.抵押权人 D.反担保人 【答案】： A 17、企业所得税的税率为()。 A.15％ B.20％ C.25％ D.30％ 【答案】： C 18、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】： A 19、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。 A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年 【答案】： D 20、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题) A.2005年8月1日 B.2006年1月1日 C.2006年5月1日 D.2007年3月1日 【答案】： C 21、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】： D 22、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。 A.利用房地产档案费 B.交易手续费 C.房产登记费 D.房地产评估费 【答案】： D 23、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。 A.房屋租赁合同 B.房屋买卖合同 C.房地产经纪服务合同 D.转让方的不动产权证 【答案】： B 24、《住宅使用说明书》的内容不包括(). A.住宅的结构、性能 B.有关设备、设施安装注意事项 C.保修单位 D.消防设施配置的说明 【答案】： C 25、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是(　 　 )。 A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批 B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 C.征收农用地的，应办理农用地转用手续 D.征收土地实行一级审批制度 【答案】： D 26、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式. A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料 【答案】： A 27、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。 A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 【答案】： D 28、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题) A.5% B.7% C.20% D.25% 【答案】： D 29、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。 A.1月1日 B.6月30日 C.7月30日 D.12月30日 【答案】： B 30、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 【答案】： D 31、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是 A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经 B.上牙槽后神经＋腭前神经 C.下牙槽神经＋舌神经 D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经 E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经 【答案】： B 32、领取房屋权属证书，权利人应按（　　）缴纳印花税。 A.申请登记时的房地产价值的0、3％ B.申请登记时的房地产价值的0、5％ C.申请登记时的房地产价值的1％ D.每件5元 【答案】： D 33、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。 A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 【答案】： D 34、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。 A.转让 B.设立 C.变更 D.转移 【答案】： B 35、出租的房屋有权属争议的，则（　　）。 A.承租人可单方面解除合同 B.承租人与出租人协商解除合同 C.少支付租金 D.出租人可单方面解除合同 【答案】： A 36、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题) A.住房公积金全部归职工个人所有 B.住房公积金的本质属性是工资性 C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例 D.住房公积金实行“低存低贷”原则 【答案】： C 37、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。 A.3