房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库精品（名师系列）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库精品（名师系列） 第一部分 单选题(50题) 1、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（　　）年。 A.半 B.1 C.2 D.3 【答案】： B 2、住房公积金汇缴年度为()。 A.上年10月1日至当年9月30日 B.上年9月1日至当年8月31日 C.上年8月1日至当年7月31日 D.上年7月1日至当年6月30日 【答案】： D 3、预售资金可按（　　）进行核拨。 A.施工状况 B.建设进度 C.资金充足度 D.工程质量 【答案】： B 4、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。 A.30％ B.40％ C.50％ D.60％ 【答案】： C 5、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】： C 6、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。 A.30 B.40 C.50 D.70 【答案】： B 7、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。 A.一定年期国有建设用地的出让价格 B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款 C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租 D.向受让人收取的土地开发费用 【答案】： A 8、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】： B 9、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（　　）审批。 A.城市人民政府 B.上级城市规划行政主管部门 C.同级人民代表大会或其常务委员会 D.省、自治区人民政府 【答案】： D 10、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 【答案】： D 11、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。 A.体育馆用地50年 B.多层住宅用地60年 C.百货商场用地40年 D.学校教学楼用地50年 【答案】： B 12、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（　　）的适用税率计算。 A.10％ B.15％ C.20％ D.30％ 【答案】： C 13、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（　　）。 A.0.5% B.2.5% C.3.0% D.4.0% 【答案】： C 14、神经鞘瘤穿刺液多为 A.红褐色血样液体，经久不凝 B.微浑浊的黄色黏稠性液体 C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞 D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物 【答案】： A 15、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。 A.6个月以上或12个月以上 B.5个月以上或10个月以上 C.12个月以上 D.8个月以上 【答案】： A 16、关于房地产转让的说法中，正确的是()。 A.房地产买卖属于单务行为 B.房地产赠与属于双务行为 C.房地产有偿转让包括房地产入股 D.房地产转让均采用有偿方式 【答案】： C 17、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ） A.全部价款 B.价外费用 C.全部价款和价外费用 D.全部价款或价外费用 【答案】： C 18、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。 A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价 B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价 C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价 D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价 【答案】： D 19、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。 A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人 B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人 C.原租赁合同继续有效 D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效 【答案】： D 20、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。 A.1％ B.1.5％ C.2％ D.2.5％ 【答案】： B 21、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。 A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 【答案】： C 22、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。 A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2% B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5% C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2% D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5% 【答案】： A 23、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】： B 24、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。 A.代理 B.居间 C.经纪 D.代办 【答案】： A 25、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。 A.一定年期国有建设用地的出让价格 B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款 C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租 D.向受让人收取的土地开发费用 【答案】： A 26、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。 A.5 B.8 C.10 D.15 【答案】： A 27、（ ）是税收制度的主体。 A.征税对象 B.计税依据 C.税收法律、法规 D.税率或税额标准 【答案】： C 28、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】： A 29、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。 A.60 B.80 C.100 D.110 【答案】： B 30、下列行为中，应缴纳契税的是(　　)。 A.中国公民受让英国的一套住房 B.某高校承受房产用于教学 C.张某以获奖方式取得一套房屋 D.王某继承取得房屋。 【答案】： C 31、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。 A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债 【答案】： A 32、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关. A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】： B 33、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】： C 34、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。 A.农用地 B.未利用土地 C.政府用地 D.建设用地 【答案】： D 35、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。 A.室外装修完成60%以上 B.通过竣工验收 C.外墙围护工程结束 D.完成工程主体 【答案】： B 36、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】： B 37、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。 A.完成开发投资总额的20%以上 B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件 【答案】： D 38、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。 A.契据登记制和产权登记制 B.异议登记制和用途登记制 C.契据登记制和预告登记制 D.预告登记制和权利登记制 【答案】： A 39、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。 A.增值税 B.城市维护建设税 C.教育费附加 D.房产税 【答案】： D 40、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土