房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全含答案AB卷

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全含答案AB卷 第一部分 单选题(50题) 1、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。 A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 【答案】： C 2、业主委员会是（　　）的执行机构。 A.物业服务企业 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主或物业住用人 【答案】： C 3、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。(　 　 )d内未作书面答复的，视为同意受理。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】： B 4、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收. A.按年分期 B.一次性 C.按季度分期 D.按月分期 【答案】： B 5、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（　　）日。 A.10 B.15 C.30 D.45 【答案】： C 6、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定. A.3 B.10 C.30 D.60 【答案】： D 7、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。 A.占有和处分 B.使用和收益 C.占有和使用 D.处分和收益 【答案】： D 8、印花税的税目不包含（　　）。 A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证 【答案】： D 9、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是(). A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案 B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据 C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明 D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准 【答案】： D 10、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。 A.2至3 B.3至4 C.4至6 D.6至10 【答案】： D 11、住房公积金实行（　　）。 A.免税政策 B.强制性征税政策 C.所得税政策 D.营业税政策 【答案】： A 12、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】： B 13、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。 A.工会通过 B.全体职工同意 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过 【答案】： D 14、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】： C 15、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。 A.处分 B.收益 C.受偿 D.分配 【答案】： C 16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。 A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记 【答案】： C 17、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。 A.3% B.5% C.7% D.11% 【答案】： B 18、 关于房产税的说法，正确的是（　　）。 A.按季度征收 B.税率全国统一 C.均按1、2％的税率征收 D.均按12％的税率征收 【答案】： B 19、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金 【答案】： C 20、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。 A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金个人住房贷款 C.组合贷款 D.固定利率贷款 【答案】： B 21、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。 A.物业负责人 B.全体物业管理人员 C.业主代表 D.全体业主 【答案】： D 22、物业服务合同属予我国合同分类中的(　 　 )。 A.居间合同 B.委托合同 C.要约合同 D.行纪合同 【答案】： B 23、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。 A.开发商 B.业主 C.建设单位 D.监理单位 【答案】： B 24、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。 A.20 B.30 C.40 D.50 【答案】： B 25、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（　　）。 A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果 【答案】： B 26、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。 A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁 【答案】： B 27、从事物业管理活动需要树立(　 　 )，正确处理好与业主的关系。 A.主人翁意识 B.综合发展意识 C.服务意识 D.主体突出意识 【答案】： C 28、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 【答案】： A 29、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。 A.交易双方应如实申报成交价格 B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 【答案】： B 30、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。 A.蓝线 B.绿线 C.黄线 D.紫线 【答案】： D 31、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。 A.损害赔偿金 B.保证金 C.定金 D.违约金 【答案】： C 32、企业所得税的征税对象不包括（ ）。 A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得 B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得 C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得 D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得 【答案】： D 33、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】： B 34、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题) A.预告登记 B.初始登记 C.转移登记 D.商品房合同备案登记 【答案】： B 35、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产开发关系 D.房地产行政管理关系 【答案】： C 36、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。 A.1.2% B.3% C.6% D.12% 【答案】： A 37、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（　　）。 A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税 C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 【答案】： A 38、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日