房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库含答案【典型题】

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库含答案【典型题】 第一部分 单选题(50题) 1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】： C 2、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（　　）万元。 A.76、00 B.76、80 C.77、60 D.80、00 【答案】： A 3、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。 A.3个月零存整取 B.6个月零存整取 C.1年整存整取 D.活期 【答案】： D 4、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。 A.垂直距离过低 B.垂直距离过高 C.义齿固位不良 D.前伸 E.边缘伸展过长 【答案】： A 5、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。 A.重置价值 B.残存价值 C.市场价值 D.市场评估价值 【答案】： B 6、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（　　）。 A.被拆迁房屋的所有人 B.被拆迁房屋的使用人 C.被拆迁房屋的抵押权人 D.被拆迁房屋的承租人 【答案】： A 7、关于房屋租赁的说法中，错误的是(). A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式 B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治 C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式 D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 【答案】： B 8、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是(). A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记 B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成 C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行 D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度 【答案】： A 9、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。 A.5 B.8 C.10 D.15 【答案】： A 10、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。 A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.市级国土资源局 D.市、县级土地局 【答案】： B 11、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.9600 B.7200 C.12000 D.19200 【答案】： C 12、各类建设工程要与其配套的绿化工程（　　）。 A.同步设计，同步规划，同步施工 B.同步设计，同步规划，同步验收 C.同步设计，同步施工，同步验收 D.同步规划，同步施工，同步验收 【答案】： C 13、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。 A.10 B.15 C.100 D.150 【答案】： D 14、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门 【答案】： C 15、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。 A.30% B.40% C.50% D.60% 【答案】： C 16、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿. A.承购人 B.第三人 C.担保权人 D.抵押权人 【答案】： B 17、物业管理活动的依据是()。 A.业主委托合同 B.房屋买卖合同 C.物业服务合同 D.房屋使用权出让合同 【答案】： C 18、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。 A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记 【答案】： B 19、临时使用土地的期限，最多不超过( )。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年 【答案】： C 20、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A.工商 B.税收 C.建设 D.房地产 【答案】： A 21、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.15日 B.30日 C.20日 D.90日 【答案】： B 22、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10 A.口底蜂窝织炎 B.上颌骨大块坏死 C.下颌骨小块坏死 D.上颌骨小块坏死 E.眼球后脓肿 【答案】： D 23、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。 A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离 B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果 C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容 【答案】： C 24、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 D.保证合同与房屋抵押合同同时终止 【答案】： D 25、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。 A.国务院 B.省级以上地方人民政府 C.市级以上地方人民政府 D.县级以上地方人民政府 【答案】： D 26、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。 A.国土资源行政主管部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门 【答案】： A 27、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 【答案】： A 28、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议. A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】： C 29、在国民经济产业分类中，房地产属于（　　） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 【答案】： C 30、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题) A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效 【答案】： A 31、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（　　）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】： A 32、国家规定的契税税率是（　　）。 A.1%～3% B.1%～6% C.3%～5% D.4%～6% 【答案】： C 33、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。 A.房地产抵押 B.房屋租赁 C.房地产典当 D.房地产转让 【答案】： C 34、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。 A.人身自由罚 B.行为罚 C.行政处分 D.财产罚 【答案】： C 35、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。 A.租赁 B.抵押 C.规划 D.登记 【答案】： D 36、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】： B 37、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。 A.低房价低地价 B.低房价高地价