房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库精品（巩固）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库精品（巩固） 第一部分 单选题(50题) 1、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。 A.国土资源行政主管部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.建设行政主管部门 【答案】： A 2、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。 A.0 B.10 C.80 D.550 【答案】： A 3、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。 A.周× B.李× C.×房地产经纪公司 D.×房地产开发公司 【答案】： D 4、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。 A.10 B.15 C.100 D.150 【答案】： D 5、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。 A.房屋租赁合同 B.房屋买卖合同 C.房地产经纪服务合同 D.转让方的不动产权证 【答案】： B 6、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.程某与该房地产开发公司 B.程某 C.委托房地产经纪公司 D.该房地产开发公司 【答案】： D 7、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（　　）为计税依据。 A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额 【答案】： B 8、房地产业的行业类型中，（　　）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。 A.房地产咨询业 B.房地产经纪业 C.房地产估价业 D.房地产中介服务业 【答案】： C 9、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。 A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.为城市规划、建设和管理提供科学依据 【答案】： C 10、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】： C 11、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（　　）元。 A.200 B.400 C.480 D.960 【答案】： D 12、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。 A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税 B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税 【答案】： D 13、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。 A.20％ B.30％ C.40％ D.50％ 【答案】： A 14、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A.1 B.10 C.30 D.60 【答案】： B 15、关于房屋转租，不正确的表述是（　　）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 【答案】： B 16、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。 A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 【答案】： B 17、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。 A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿 B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记 C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记 【答案】： C 18、契税的税率为()。 A.1.2％ B.3％～5％ C.5％～7％ D.20％ 【答案】： B 19、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 【答案】： A 20、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。 A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押 B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨 C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押 D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨 【答案】： D 21、房屋租赁代理收费按（　　），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短 B.租赁金额大小 C.代理服务成本 D.半个月至一个月成交租金额标准 【答案】： D 22、（一）　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 D.保证合同与房屋抵押合同同时终止 【答案】： D 23、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（　　）内通过应试科目。 A.一个考试年度 B.任意两个考试年度 C.报考约定的两个考试年度 D.连续两个考试年度 【答案】： D 24、拆迁( )不予补偿。 A.代管的房屋 B.产权有争议的房屋 C.已抵押的房屋 D.违章建筑 【答案】： D 25、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。 A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门 【答案】： B 26、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 A.用于装修房屋 B.用于购买国债赚取利息 C.用于购买股票赚取收益 D.用于购买住房 【答案】： D 27、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁 【答案】： B 28、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　　）。 A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员特定、服务无偿、委托服务 【答案】： B 29、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。 A.0、5％ B.1、0％ C.1、2％ D.1、5％ 【答案】： B 30、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A.1 B.3 C.4 D.6 【答案】： B 31、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。 A.周× B.李× C.×房地产经纪公司 D.×房地产开发公司 【答案】： D 32、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。 A.开发企业名称 B.销售地址 C.代理销售的中介服务机构名称 D.预售许可证书号 【答案】： B 33、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。 A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议 B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件 C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同 D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续 【答案】： B 34、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。 A.土地所有权证明 B.产权证明 C.业主委托证明 D.预售许可证明 【答案】： D 35、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。 A.税金 B.赔偿金 C.违约金 D