房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库含精品答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库含精品答案 第一部分 单选题(50题) 1、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。 A.5％ B.6％ C.8％ D.12％ 【答案】： A 2、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。 A.产权所有人 B.房产代管人或使用人 C.居民委员会 D.公证机构 【答案】： B 3、土地增值税的征税范围不包括（　　）。 A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物 【答案】： C 4、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请(). A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记 【答案】： B 5、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】： D 6、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年 B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排 C.城市的总体规划由城市人民政府审批 D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 【答案】： C 7、下列行为中属于单务行为的是（　　）。 A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换 【答案】： C 8、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（　　）监督。 A.财政 B.行政 C.直接 D.实时 【答案】： B 9、土地增值税实行(　　)税率。 A.比例 B.定额 C.超额累进 D.超额递减 【答案】： C 10、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2%～5% B.3%～6% C.4%～7% D.5%～8% 【答案】： D 11、建筑业是物质生产部门，属于(). A.第一产 B.第二产业 C.第三产 D.第三产业和第二产业的联合产业 【答案】： B 12、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 A.1％ B.1、1％ C.3％～5％ D.6％ 【答案】： A 13、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准. A.土地管理部门 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府 【答案】： D 14、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日以内不起诉，异议登记失效。 A.10 B.20 C.15 D.30 【答案】： C 15、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（　　）天内明确表示购买该房屋。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】： B 16、城镇体系规划将为政府进行（　　）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。 A.综合性 B.区域性 C.地方性 D.指导性 【答案】： B 17、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。 A.5％ B.6％ C.8％ D.12％ 【答案】： A 18、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。 A.600 B.900 C.1050 D.1200 【答案】： C 19、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】： B 20、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记. A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】： C 21、下列不属于房地产法律的调整对象的是（　　）。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 【答案】： D 22、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系(　 　 )。 A.解除 B.不受该抵押权的影响 C.暂时解除，可续租 D.转移为抵押关系 【答案】： B 23、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是 A.柏子仁 B.酸枣仁 C.合欢皮 D.远志 【答案】： D 24、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，(　 　 )发生效力。 A.自决定记载于不动产登记簿时 B.自记载于不动产权属证书时 C.自记载于不动产登记簿时 D.自记载于不动产登记簿一周后 【答案】： C 25、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】： B 26、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 A.程某与该房地产开发公司 B.程某 C.委托房地产经纪公司 D.该房地产开发公司 【答案】： D 27、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题) A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】： B 28、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（　　）。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】： D 29、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】： B 30、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。 A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准 【答案】： D 31、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元. A.10 B.40 C.80 D.275 【答案】： B 32、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（　　）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】： C 33、契据登记制度的理论基础是（ ）。 A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题 【答案】： C 34、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。 A.完成开发投资总额的20%以上 B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件 【答案】： B 35、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。 A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理 【答案】： C 36、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。 A.1.2‰ B.2％ C.4％ D.7% 【答案】： C 37、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。 A.房地产经纪机构的能力 B.银行限定的贷款额度 C.物业信息的全面性 D.客户的资信和条件 【答案】： D 38、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.招标方式 B.拍卖方式 C.协议出让方式 D.挂牌出让方式 【答案】： C 39、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。 A.完全产权 B.有限产权 C.所有权 D.使用权 【答案】： B 40、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是(). A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统 B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效 C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立 D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持 【答案】： C 41、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10 A.腺源性 B.损伤性