房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库含答案（A卷）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库含答案（A卷） 第一部分 单选题(50题) 1、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】： D 2、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。 A.低房价低地价 B.低房价高地价 C.以房价定地价 D.以地价定房价 【答案】： C 3、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题) A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 【答案】： D 4、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】： A 5、在国民经济产业分类中，房地产属于（　　） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 【答案】： C 6、物业管理最主要的特性是()。 A.专业化 B.社会化 C.智能化 D.市场化 【答案】： D 7、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（　　）万元。 A.25.0 B.27.0 C.27.5 D.28.5 【答案】： C 8、下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。 A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果 【答案】： C 9、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.1%以上3%以下 B.2%以上3%以下 C.1%以上4%以下 D.2%以上4%以下 【答案】： A 10、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（　　）。 A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产 【答案】： B 11、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】： B 12、国有土地租赁期限在（　　）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】： B 13、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。 A.交易任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 【答案】： B 14、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 【答案】： A 15、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。 A.完成开发投资总额的20%以上 B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件 【答案】： B 16、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。 A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法 B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法 C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力 D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加 【答案】： C 17、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】： D 18、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。 A.实行政府指导租金 B.补缴土地出让金 C.将租金收入上缴国家 D.将租金中所含土地收益上缴国家 【答案】： D 19、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 20、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（　　）d内出 具估价报告。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】： B 21、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。 A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地 【答案】： D 22、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。 A.1％以上5％以下 B.5％以上8％以下 C.5％以上10％以下 D.10％以上15％以下 【答案】： C 23、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（　　）认定。 A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.房地产登记机构 D.规划行政主管部门 【答案】： D 24、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　 　 )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A.3 B.4 C.5 D.6 【答案】： C 25、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（　　）年。 A.25 B.27 C.35 D.38 【答案】： A 26、城市总体规划的修改( )。 A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批 【答案】： D 27、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： D 28、征收土地实行()审批制度。 A.一级 B.越级 C.两级 D.分级 【答案】： C 29、房地产抵押担保的范围不包括()。 A.损害赔偿金 B.定金 C.违约金 D.主债权及利息 【答案】： B 30、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C.外商投资企业无须缴存住房公积金 D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 【答案】： C 31、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。 A.5% B.7% C.8% D.10% 【答案】： D 32、由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。 A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈 【答案】： B 33、物业服务企业应当是具有独立的( )。 A.企业法人地位的经济实体 B.事业法人地位的经济实体 C.机关法人地位的经济实体 D.非法人地位的经济实体 【答案】： A 34、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。 A.审定设计方案 B.核发建设工程施工许可证 C.管线管理 D.道路管理 【答案】： B 35、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。 A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价 B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价 C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价 D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价 【答案】： D 36、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权 【答案】： A 37、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（　　）。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】： A 38、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】： C 39、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 A.质押权人 B.承典人 C.所有权人 D.抵押权人 【答案】： C 40、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。 A.在建工程抵押权可以转让 B.已经登记