房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库附答案（满分必刷）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库附答案（满分必刷） 第一部分 单选题(50题) 1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题) A.10 B.20 C.15 D.30 【答案】： C 2、《城市危险房屋管理规定》属于()。 A.法律 B.行政规章 C.行政法规 D.地方性法规 【答案】： B 3、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。 A.租赁收益 B.土地价格 C.转让收益 D.房屋价格 【答案】： B 4、（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 A.1000 B.1250 C.1750 D.2500 【答案】： B 5、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。 A.社会 B.民事 C.行政 D.交易 【答案】： B 6、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。 A.有利于优化土地布局 B.有利于保持国民经济平稳较快增长 C.有利于人民群众安居乐业 D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求 【答案】： A 7、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。 A.1.2～24 B.0.9～18 C.0.6,~12 D.0.3～6 【答案】： C 8、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是(). A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 B.政府为土地使用者置换其他闲置土地 C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年 D.变更土地用途办理有关手续后继续开发 【答案】： C 9、《城市危险房屋管理规定》属于()。 A.法律 B.行政规章 C.行政法规 D.地方性法规 【答案】： B 10、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。 A.债权人 B.第三人 C.债务人 D.担保人 【答案】： C 11、职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。 A.迁往异地工作 B.大修自住住房 C.购买商铺 D.支付物业管理费 【答案】： B 12、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元。 A.54、00 B.55、18 C.55、62 D.55、80 【答案】： C 13、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。 A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上 C.城市建设区内国有土地上 D.城市规划区土地上 【答案】： B 14、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。 A.债务人 B.受让人 C.第三人 D.抵押权人 【答案】： D 15、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。 A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金 【答案】： B 16、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题) A.不需缴纳 B.由经营管理的单位缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳 【答案】： B 17、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】： D 18、（　　）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。 A.个人商业用房贷款 B.个人住房贷款 C.住房公积金贷款 D.个人住房组合贷款 【答案】： B 19、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题) A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换 【答案】： C 20、预售资金可按（　　）进行核拨。 A.施工状况 B.建设进度 C.资金充足度 D.工程质量 【答案】： B 21、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。 A.出租人单方解除 B.租赁合同登记备案部门责令解除 C.承租人单方解除 D.不动产登记机构责令解除 【答案】： A 22、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】： C 23、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。 A.美国 B.德国 C.法国 D.英国 【答案】： C 24、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A.1 B.10 C.30 D.60 【答案】： B 25、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 A.定时清扫室内卫生 B.代为办理公交月票 C.对上下水道进行维修 D.对消防设备进行检测 【答案】： D 26、市场租金是在(　　)的基础上，根据供求关系而形成的。 A.成本租金 B.地租 C.商品租金 D.租赁关系 【答案】： C 27、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。 A.3% B.5% C.7% D.10% 【答案】： A 28、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（　　）元。 A.360 B.480 C.1200 D.2400 【答案】： C 29、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（　　）。 A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积 【答案】： D 30、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】： B 31、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。 A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止 【答案】： D 32、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。 A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同 【答案】： C 33、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（ ）。 A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全 【答案】： C 34、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 【答案】： D 35、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。 A.以文字形式记载 B.口头确认 C.书面说明 D.签字确认 【答案】： D 36、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题) A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00 【答案】： B 37、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。 A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿 B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记 C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记 【答案】： C 38、土地增值税的征税范围不包括（　　）。 A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物 【答案】： C 39、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是 A.独活 B.桑寄生 C.蚕砂 D.蕲蛇 【答案】： D 40、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。 A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖 【答案】： B 41、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。 A.6个月以上或12个月以上 B.5个月以上或10个月以上 C.12个月以上 D.8个月以上 【答案】： A 42、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方