房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库附答案（轻巧夺冠）

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库附答案（轻巧夺冠） 第一部分 单选题(50题) 1、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（　　）日内到相关部门办理手续。 A.10 B.20 C.30 D.60 【答案】： C 2、佩兰入煎剂宜 A.先煎 B.鲜品加倍 C.久煎 D.后下 【答案】： B 3、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（　　）。 A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位 B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3 C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住 【答案】： A 4、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。 A.通过拆迁当事人协商 B.根据市场行情，拆迁主管部门 C.用房地产市场评估的办法 D.根据房屋重置并考虑成新度 【答案】： C 5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。 A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年 【答案】： C 6、未办理不动产（　　）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。 A.变更登记 B.首次登记 C.转移登记 D.预告登记 【答案】： B 7、购房人常用的担保方式是（　　）。 A.抵押加保证 B.质押 C.保证 D.抵押 【答案】： D 8、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（　　）。 A.1万元以下 B.1万元以上2万元以下 C.1万元以上3万元以下 D.2万元以上3万元以下 【答案】： C 9、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（　　）。 A.40年 B.50年 C.70年 D.没有使用期限的限制 【答案】： D 10、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（　　）制度。 A.统一登记 B.分阶段登记 C.分期登记 D.分地域登记 【答案】： A 11、印花税的税目不包含（　　）。 A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证 【答案】： D 12、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】： A 13、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　） A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】： D 14、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（　　）。 A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 【答案】： B 15、印花税的税率为0.5‰的不包括（　　）。 A.加工承揽合同 B.建设工程勘察设计合同 C.营业帐簿 D.技术合同 【答案】： D 16、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为(　 　 )。 A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级 【答案】： B 17、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（　　）的征收率计算应纳税额。 A.3% B.4% C.5% D.1.5% 【答案】： C 18、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失. A.申报 B.注册 C.核准 D.审批 【答案】： A 19、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 【答案】： D 20、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金 【答案】： C 21、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。 A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上 C.城市建设区内国有土地上 D.城市规划区土地上 【答案】： B 22、(　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。 A.国务院 B.建设部或其授权的部门 C.人事部或其授权的部门 D.国土资源部或其授权的部门 【答案】： B 23、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。 A.在建工程抵押权可以转让 B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 【答案】： B 24、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（　　）补交契税。 A.产权承受人 B.买者 C.第三人 D.房地产转让者 【答案】： D 25、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。 A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容 B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出 C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章” D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源 【答案】： C 26、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10 A.3～5天 B.5～7天 C.7～10天 D.2周左右 E.3周左右 【答案】： D 27、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。 A.8% B.10% C.12% D.15% 【答案】： B 28、下列房屋登记中，应发放登记证明的是(　　)。 A.房屋所有权初始登记 B.房屋所有权预告登记 C.房屋所有权更正登记 D.房屋所有权异议登记 【答案】： A 29、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。 A.高存高贷 B.高存低贷 C.低存低贷 D.低存高贷 【答案】： C 30、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（　　）。 A.成交价格 B.支付方式 C.违约责任 D.房产成本 【答案】： D 31、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）。 A.不得抵押 B.可以抵押，且不受政策限制 C.能否抵押由所在地人民政府决定 D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限 【答案】： D 32、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　） A.三；一 B.三；三 C.一；三 D.一；一 【答案】： A 33、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。 A.国土资源行政主管部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.建设行政主管部门 【答案】： A 34、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。 A.要约 B.反要约 C.要约邀请 D.承诺 【答案】： C 35、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。 A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积 【答案】： C 36、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。 A.直接皮肤血管皮瓣 B.肌皮血管皮瓣 C.动脉干网状皮瓣 D.肌间隔血管皮瓣 E.动脉皮瓣 【答案】： C 37、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（　　）。 A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期给予批准 D.由国家无偿收回 【答案】： B 38、房地产管理部门应当积极应用网络（　　），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A.管理技术 B.信息技术 C.硬件技术 D.软件技术 【答案】： B 39、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题) A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任 【答案】： D 40、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是(　 　 )。 A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 【答案】： D 41、购买经济适用住房不满