最新房地产估价师之开发经营与管理题库精选题库【精品】

最新房地产估价师之开发经营与管理题库精选题库【精品】 第一部分 单选题(50题) 1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。 A.150% B.200% C.300% D.400% 【答案】： C 2、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（　　）。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查 【答案】： B 3、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（　）。 A.竞争多于垄断 B.垄断多于竞争 C.竞争与垄断持平 D.不存在竞争和垄断 【答案】： A 4、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（　　）。 A.5.00% B.7.50% C.18.36% D.28.85% 【答案】： C 5、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（　　）。 A.比较风险 B.收益现金流风险 C.持有期风险 D.时间风险 【答案】： B 6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。 A.周期风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险 【答案】： A 7、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。 A.1% B.2% C.2.5% D.3% 【答案】： D 8、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（　　）。 A.发行可转换债券 B.发行普通股股票 C.发行优先股股票 D.发行公司债券 【答案】： D 9、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。 A.财务盈利能力 B.清偿能力 C.资金平衡情况 D.营运能力 【答案】： A 10、（　　）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。 A.房地产价格指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者心理指数 【答案】： C 11、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。 A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产同质价格 【答案】： C 12、阴疽，治疗常用 A.四妙勇安汤 B.阳和汤 C.吴茱萸汤 D.当归四逆汤 【答案】： B 13、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（　　）元/m2。 A.2350 B.2937.5 C.3250 D.4062.5 【答案】： A 14、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（　　）元。 A.2040.82 B.3451.83 C.5089.01 D.6666.37 【答案】： B 15、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。 A.成本利润率 B.动态投资回收期 C.投资利润率 D.财务内部收益率 【答案】： B 16、偿债备付率＝可用于还本付息资金与( )之比。 A.当期应还本付息资金 B.当期已付利息费用 C.当期本金 D.当期应付利息费用 【答案】： A 17、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。 A.空置率水平 B.租金清单 C.押金收入 D.欠租清单 【答案】： B 18、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　　）。 A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用 B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息 C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金 D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税 【答案】： A 19、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。 A.房地产开发贷款 B.房地产抵押贷款 C.债务融资 D.权益融资 【答案】： C 20、关于资金等效值的说法，正确的是（　　）。 A.时值是资金运动起点时的金额 B.现值是资金运动结束时的金额 C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值 D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值 【答案】： C 21、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。 A.空置率水平 B.租金清单 C.押金收入 D.欠租清单 【答案】： B 22、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（　　）。 A.学习 B.经济状况 C.对渠道的信赖度 D.购买动机 【答案】： B 23、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。 A.销售利润率＝销售利润/销售收入 B.销售利润率＝销售利润/总开发价值 C.销售利润率＝销售利润/总开发成本 D.销售利润率＝销售利润/项目总投资 【答案】： A 24、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（　　）。 A.购买-更新改造-出售 B.购买-持有出租-出售 C.开发-持有出租-出售 D.购买-更新改造-出租-出售 【答案】： A 25、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（　　）的不同进行划分的。 A.物业用途类型 B.投资对象存在形式 C.房地产投资主体 D.房地产业经济活动类型 【答案】： D 26、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。 A.最高工程费用 B.最高租售数量 C.最高购买价格 D.最高土地取得价格 【答案】： B 27、下列市盈率的表达式中，正确的是（　　） A.市盈率=股价/每股净资产 B.市盈率=股价/每股收益 C.市盈率=市值/销售收入 D.市盈率=市值/现金流 【答案】： B 28、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　）。 A.等额年值法 B.差额投资内部收益率法 C.净现值法 D.等额年费用法 【答案】： A 29、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　　）。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查 【答案】： C 30、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（　　）。 A.系统风险 B.资本价值风险 C.时间风险 D.比较风险 【答案】： C 31、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（　　）。 A.越小 B.越大 C.越难控制 D.越难估算 【答案】： A 32、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（　　）。 A.领导定价法 B.挑战定位 C.随行就市定价法 D.价值定价法 【答案】： A 33、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。 A.铝塑管 B.镀锌钢管 C.焊接钢管 D.无缝钢管 【答案】： A 34、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（　　）。 A.获取房地产当期收益 B.获取房地产未来收益 C.直接从事房地产开发经营活动 D.间接参与房地产开发经营活动 【答案】： B 35、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。 A.廉租房 B.经济适用房 C.市场价商品住宅 D.商品房 【答案】： B 36、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。 A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9% B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会 C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策 D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等 【答案】： A 37、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。 A.利润总额 B.投资利润 C.税后利润 D.可分配利润 【答案】： A 38、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（　　）元。 A.3627.06 B.3634.31 C.4818.34 D.4842.43 【答案】： A 39、（　　）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。 A.房地产价格指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者心理指数 【答案】： C 40、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（　　）。 A.土地使用权的费用 B.土地开发和新建房及配套设施的成本 C.土地所有权的费用 D.土地开发和新建房及配套设施的费用 【答案】： C 41、将短期借款视为现金流入的基本报表是（　　）。 A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.借款还本付息估算表 D.投资计划与资金筹措表 【答案】： B 42、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。 A.20 B.30 C.70 D.40 【答案】： D 43、（　　）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。 A.土地