房地产估价师之开发经营与管理题库完整题库【精品】

房地产估价师之开发经营与管理题库完整题库【精品】 第一部分 单选题(50题) 1、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。 A.20 B.15 C.35 D.50 【答案】： B 2、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。 A.SP＜TP B.TP＞BP C.BP＜NP D.TP＞NP 【答案】： D 3、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。 A.7.1% B.12.0% C.13.1% D.19.1% 【答案】： D 4、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（　　）等内容。 A.项目竞争分析 B.敏感性分析 C.专业市场分析 D.市场趋势分析 【答案】： D 5、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。 A.地基正常承载力 B.地基最大承载力 C.地基最小承载力 D.地基容许承载力 【答案】： D 6、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（　　）。 A.7.05% B.7.17% C.14.10% D.14.34% 【答案】： A 7、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查 【答案】： B 8、关于预算，下列说法错误的是( )。 A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化 【答案】： D 9、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加 A.使君子、苦楝根皮 B.川楝子、白芍 C.榧子、槟榔 D.人参、当归 【答案】： B 10、单利计息与复利计息的区别在于( )。 A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率 【答案】： C 11、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（　　）。 A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.领导定价法 D.挑战定价法 【答案】： B 12、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。 A.1.07 B.1.47 C.2.07 D.3.33 【答案】： C 13、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（　　）。 A.52% B.58% C.62% D.68% 【答案】： A 14、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（　）。 A.成本利润率是年成本利润率 B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率 C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关 D.销售利润率=销售利润/销售收入 【答案】： D 15、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。 A.人工费用 B.固定费用 C.变动费用 D.材料费用 【答案】： C 16、（　）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。 A.判断竞争者反应模式 B.确定竞争者战略 C.确定竞争者目标 D.识别竞争者 【答案】： D 17、房地产市场的运行环境中，（　　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境 【答案】： B 18、单利计息与复利计息的区别在于（　　）。 A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率 【答案】： C 19、会计的基本职能有会计核算和（ ）。 A.资源配置 B.会计监督 C.会计决策 D.会计控制 【答案】： B 20、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。 A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产同质价格 【答案】： C 21、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（　　）的工作内容。 A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理 【答案】： C 22、下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）。 A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流 B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流 C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值 D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值 【答案】： C 23、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。 A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程 【答案】： B 24、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。 A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险 【答案】： B 25、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。 A.167% B.80% C.200% D.60% 【答案】： B 26、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（　　）。 A.市场需求容量调查 B.消费者行为调查 C.市场营销因素调查 D.竞争情况调查 【答案】： C 27、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（　　）直接管理。 A.业主 B.租户 C.物业服务企业 D.物业管理协会 【答案】： C 28、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（　）万m2。 A.367.5 B.382.5 C.523.5 D.543.0 【答案】： B 29、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。 A.更适于进行长期投资 B.变现性差 C.具有更强的适应性 D.具有更专业的物业管理 【答案】： C 30、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（　　）万元。 A.29.70 B.34.65 C.39.60 D.59.40 【答案】： C 31、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（　　）。 A.甲＞乙＞丙 B.丙＞乙＞甲 C.乙＞甲＞丙 D.乙＞丙＞甲 【答案】： B 32、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。 A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入 B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录 C.空置虽然减少收入，但不是损失 D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等 【答案】： D 33、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（　　）研究阶段。 A.投资机会 B.初步可行性 C.详细可行性 D.项目的评估和决策 【答案】： A 34、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　　）。 A.半个月 B.2个月 C.半年 D.2年 【答案】： D 35、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（　）。 A.领导定价法 　　　　 B.挑战定价法 C.随行就市定价法　　　 D.渗透定价法 【答案】： B 36、在现金流量表中，不应该出现（　）。 A.借贷利息　　 B.折旧与摊销　　 C.所得税　　 D.自有资金 【答案】： B 37、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（　）所需的时间。 A.经营收入抵偿全部投资 B.净收益抵偿全部投资 C.全部现金流入抵偿全部现金流出 D.净收益现值抵偿全部投资 【答案】： B 38、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。 A.20% B.30% C.40% D.50% 【答案】： D 39、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）。 A.商品住宅 B.商用房地产 C.经济适用住宅 D.出让国有土地使用权 【答案】： A 40、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（　　）配合考虑。 A.质量控制目标 B.销售收入计划 C.工程建设招标计划 D.客户定位 【答案】： B 41、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。 A.12.45% B.10.26% C.