房地产经纪人之业务操作题库题库大全（基础题）

房地产经纪人之业务操作题库题库大全（基础题） 第一部分 单选题(50题) 1、下列属于"虚则补之"针灸原则的是： A.陷下则灸之 B.菀陈则除之 C.邪盛则虚之 D.不盛不虚以经取之 【答案】： A 2、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（　　）。 A.7、01％ B.8、3％ C.10、0％ D.12、5％ 【答案】： C 3、　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。 A.4400；4620 B.4444；4620 C.4444；6296 D.4400；6296 【答案】： C 4、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（ ）。 A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道 B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道 C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道 D.仅选择一个中间商的渠道 【答案】： B 5、在销售过程中有效地实现各类产品的（ ），是项目价值得以实现的关键。 A.价格过渡 B.大量销售 C.价值让渡 D.使用价值 【答案】： A 6、在小业主房源的开拓渠道中，( )的信息传播面较窄，总体影响力不是最强，但其目标性强，会给广告接收者留下深刻印象，一般不会引起反感。 A.广播电视媒体 B.电话访问 C.路牌广告 D.报纸广告 【答案】： C 7、市场营销组合4P策略是指（　　）。 A.产品、价格、分销、促销 B.产品、价格、渠道、促销 C.产品、价格、服务、促销 D.产品、价格、特征、促销 【答案】： A 8、房源信息的（　　）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。 A.系统性 B.完整性 C.时效性 D.准确性 【答案】： C 9、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的确需转让的，由政府回购. A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】： B 10、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（　　）中。 A.房屋实地查看表 B.房屋状况说明书 C.看房确认书 D.房屋交接单 【答案】： D 11、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（ ）。 A.生产导向 B.产品导向 C.客户导向 D.关系导向 【答案】： C 12、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（ ）。 A.经济环境调查 B.市场行情调查 C.市场反响调查 D.市场竞争情况调查 【答案】： B 13、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（　　）。 A.房号销售与算价风险 B.购买、贷款资格风险 C.变更风险 D.财产分割风险 【答案】： C 14、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（　　） A.中性粒细胞 B.嗜酸性粒细胞 C.淋巴细胞 D.肥大细胞 【答案】： C 15、房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（　　）的过程。 A.子市场 B.整体市场 C.消费者市场 D.供应商市场 【答案】： A 16、HIV感染的靶细胞或靶系统是（　　）。 A.T淋巴细胞 B.巨噬细胞 C.树突状细胞 D.神经系统 【答案】： A 17、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。 A.产品性质 B.产权性质 C.使用类别 D.使用期限 【答案】： A 18、资料的整理分析不包括（　　）。 A.进行资料编码 B.计算 C.制表 D.是分析与解释 【答案】： B 19、下列选项中，（　　）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A.物业管理培训 B.销售资料学习 C.销售筹备培训 D.目标客户分析培训 【答案】： B 20、患者与人争吵后，胁肋疼痛，迁延日久，隐痛绵绵，头中烦热，舌红少苔，脉弦细。治宜选用 A.血府逐瘀汤 B.柴胡舒肝散 C.逍遥散 D.一贯煎 【答案】： D 21、肉芽组织在修复过程中有哪种重要作用？（　　） A.抗感染及保护创面 B.修复表皮 C.机化血凝块，坏死组织 D.机化异物 【答案】： A 22、房地产市场需求调研的内容不包括()。 A.了解消费者的数量及构成 B.了解消费者产生消费动机的内在原因 C.了解消费者的购买模式和习惯 D.了解竞争产品的市场定价及反映情况 【答案】： D 23、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和(　 )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 【答案】： A 24、贫血性梗死常见于（　　）。 A.脾 B.肾 C.脑 D.肠 【答案】： A 25、营养不良性钙化常见于（　　）。 A.干酪样坏死 B.维生素D摄入过多 C.骨肿瘤 D.肾小管 【答案】： A 26、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 A.10.2% B.12.5% C.14.3% D.15.6% 【答案】： C 27、目前（　　）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。 A.商品房 B.集资房 C.房改房 D.解困房 【答案】： C 28、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（ ）的项目定位模式。 A.客户体验点 B.项目既定市场定位 C.项目运作模式 D.市场实操案例反馈 【答案】： D 29、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 A.过渡定价目标 B.竞争定价目标 C.稳定价格目标 D.提高市场占有率的目标 【答案】： C 30、患者，男，外伤昏迷后一度意识清醒好转，随后又转入嗜睡，昏迷，伤侧瞳孔散大，对光反射消失，呼吸脉搏变慢，血压升高，应考虑为 A.失血过多 B.电解质紊乱 C.硬脑膜外血肿 D.休克 E.以上都不是 【答案】： C 31、房地产开发商委托某代理商全权进行销售，这属于房地产营销渠道中的()。 A.零级渠道 B.选择性分销渠道 C.独家分销渠道 D.二级渠道 【答案】： C 32、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（　　）。 A.合同说明及其他法律文件的讲解 B.入住程序及相关费用 C.售楼处签约程序 D.接待制度 【答案】： D 33、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 A.过渡定价目标 B.竞争定价目标 C.稳定价格目标 D.提高市场占有率的目标 【答案】： C 34、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的 A.充血水肿期 B.红色肝样变期 C.灰色肝样变期 D.溶解消散期 【答案】： B 35、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。 A.相似性 B.动态性 C.可替代性 D.可操作性 【答案】： B 36、下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )。 A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移 B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移 C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移 D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担 【答案】： B 37、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（　　）。 A.销售导示牌 B.户型手册 C.置业计划 D.价目表 【答案】： C 38、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（ ）。 A.集资房 B.商品房 C.解困房 D.房改房 【答案】： C 39、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（　　）。 A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织 B.直径＜20μm的脂滴可栓塞于肺毛细血管 C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统 D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因 【答案】： C 40、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。 A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.付款方式及期限 D.保值增值的途径 【答案】： C 41、硅沉着病的分期主要根据（　　）。 A.硅结节数量、大小、分布范围 B.胸膜增厚情况 C.肺纤维化程度 D.肺的重量和硬度 【答案】： A 42、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（　　）。 A.门口 B.经营轴线（或线性步行街）的端点 C.集中放置在中间 D.人流量最大的地方 【答案】： B 43、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪