历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库（实用）

历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库（实用） 第一部分 单选题(50题) 1、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。 A.用于购买股票 B.用于购买国债 C.用于商业投资 D.为单位或个人提供担保 【答案】： B 2、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（　）。 A.测量房产数量 B.测量工具数量 C.房产体积 D.房产面积 【答案】： D 3、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。 A.合同签订 B.合同生效 C.权利被侵害 D.乙知道或者应当知道权利被侵害 【答案】： D 4、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（　）确定。 A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成数 【答案】： C 5、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。 A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地 B.土地使用者有偿、有限期地出让土地 C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动 D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 【答案】： C 6、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（　）。 A.388500元 B.388640元 C.399640元 D.400000元 【答案】： C 7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。 A.10000 B.11000 C.14000 D.15000 【答案】： B 8、下列表述中，正确的是（ ）。 A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税 D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 【答案】： C 9、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。 A.1 B.3 C.4 D.5 【答案】： B 10、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（　）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A.1997年下半年 B.1998年上半年 C.1998年下半年 D.1999年 【答案】： C 11、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。 A.W市人民政府房屋征收管理部门 B.W市人民政府 C.H省人民政府房屋征收管理部门 D.H省人民政府 【答案】： B 12、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（　）。 A.认股权证是认证购买股票的权利凭证 B.任何形式的股份制企业都可以发行股票 C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票 D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通 【答案】： B 13、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。 A.判断提问 B.多项选择 C.单向选择 D.书面提问 【答案】： B 14、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。 A.二级资质证书 B.三级资质证书 C.四级资质证书 D.暂定资质证书 【答案】： D 15、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。 A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线 【答案】： C 16、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 　 A.国务院各部委 B.省、自治区、直辖市人大及其常委会 C.国务院 D.全国人大及其常委会 【答案】： C 17、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。 A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地 【答案】： A 18、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。 A.1 B.3 C.6 D.10 【答案】： B 19、（ ）是税收的关键特征。 A.强制性 B.固定性 C.无偿性 D.有偿性 【答案】： C 20、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】： B 21、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（　　）。 A.建设单位 B.居民委员会 C.业主大会 D.房地产行政主管部门 【答案】： A 22、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。 A.直接归于该他人 B.直接归于该行为人 C.由该他人和该行为人按约定分担 D.由行为人代该他人承担 【答案】： A 23、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。 A.规范性内容 B.全部内容 C.部分内容 D.强制性内容 【答案】： D 24、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。 A.3.2 B.4.2 C.4.4 D.5.8 【答案】： B 25、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。 A.房产税 B.教育费附加 C.印花税 D.城市维护建设税 【答案】： C 26、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。 A.建设用地无需利用土壤的生产功能 B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益 C.道路的位置决定着商业服务中心的布局 D.交通站点的变迁对周围土地的影响 【答案】： B 27、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】： C 28、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。 A.国务院 B.国土资源部 C.省、自治区、直辖市 D.县 【答案】： C 29、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】： D 30、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。 A.102%×105%×108%×107%－100% B.102%×105%×108%×107% C.2%×5%×8%×7%－100% D.2%×5%×8%×7% 【答案】： A 31、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。 A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章 【答案】： B 32、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。 A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.划拨 【答案】： D 33、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】： D 34、股票是一种只适用于（）的证券。 A.无限公司 B.有限公司 C.两合公司 D.股份有限公司 【答案】： D 35、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。 A.所有权预告登记 B.抵押权预告登记 C.转移登记